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Mehrfamilienhaus in Teningen

zu verkaufen920.000,00 €460,00 m²196879331 Teningen
Seitenansicht mit StellplätzenAnsicht mit Doppelgarage BalkonseiteDoppelgarageHausrückseiteKellergeschoss mit EinliegerwohnungErd- und Obergeschoss linksErd- und Obergeschoss rechtsDachgeschoss linksDachgeschoss rechts
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Vermietetes 7-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen

Kenndaten

47607218,011,07,07,01968ca. 460,00 m²ca. 870,00 m²ca. 460,00 m²ca. 460,00 m²ja41.580,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
920.000 €

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Kaufpreis: 920.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 59.800 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 979.800 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 243.800 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖlGartennutzung

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Objektbeschreibung

Das vollvermietete 7-Familienhaus in Teningen bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 460 m².
Das Gebäude ist gut aufgeteilt, mit 4 x 3 Zimmerwohnungen im EG und OG und 2 x 2 Zimmerwohnungen im DG und einer 2 Zimmer Wohnung im UG.
Pro Etage sind hierbei zwei Wohnungen, für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Mieteinnahmen:
Die solide Rendite des 6-Familienhauses wird durch die attraktiven Mieteinnahmen von jährlich 44.304 € unterstrichen. Die Mieten wurden dabei in diesem Jahr erstmals seit vielen Jahren im Rahmen der gestzlichen Möglichkeiten angepasst. Mittelfristig besteht hier sicherlich weiteres Potential in den Miethöhen.

Vermietungssituation:
Alle sieben Wohneinheiten des Hauses sind derzeit vermietet, was eine stabile und kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet. Die Mietverträge wurden hierbei zwischen 2012 und 2022 abgeschlossen.

Die Nebenkosten werden bisher über die Firma Minol ermittelt. Die Immobilie präsentiert sich in einem normalen Pflegezustand, mittelfristig besteht sicherliches ein gewisser Investitionsbedarf.

Stand vom 16.09.2024 16:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad / WC separat
- 6 Balkone
- 6 Tageslichtbäder
- Kellerabteil

Die Wohnungen haben unterschiedliche bauliche Zustände und Materialien. Bei Mieterwechseln wurden hier oftmals einzelne Renovierungsmaßnahmen vorgenommen.
Eine umfangreich Komplettsanierung hat bisher nicht stattgefunden.

Die Ölzentralheizung wurde 2003 eingebaut.
Die Fenster wurden zu ca. 50 % bereits ausgetauscht.
Die Elektrik wurde in einzelnen Wohnungen erneuert.

Standort

Teningen liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, angebunden an die Rheintal-Autobahn A 5 (Ausfahrt Teningen) und an die Bahnlinie Karlsruhe-Basel.

Durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie-und Wohngemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden.

Zu Teningen gehören die Ortsteile Nimburg mit Bottingen, Köndringen mit Landeck und Heimbach.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis133,00 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
ÖlE

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9 Treffer
 
Vermietetes 7-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen
Kauf79331 Teningen
Vermietetes 7-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
920.000 €

Gesamtfläche:
460,00 m²

Baujahr:
1968

Zuständig:
Lothar Herr

Gut vermietete Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotential
Kauf79312 Emmendingen
Gut vermietete Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotential
Büro/Praxis
Kaufpreis:
2.300.000 €

Gesamtfläche:
510,00 m²

Baujahr:
1960

Zuständig:
Lothar Herr

Bezugsfreies Reihenmittelhaus in Bürkle-Bleiche
Kauf79312 Emmendingen
Bezugsfreies Reihenmittelhaus in Bürkle-Bleiche
Reihenhaus
Kaufpreis:
440.000 €

Wohnfläche:
133,25 m²

Baujahr:
1967

Zuständig:
Lothar Herr

Dreifamilienhaus mit Potential - Grundstück teilbar
+ zusätzlich bebaubar mit einem weiteren Haus
Kauf79364 Malterdingen
Dreifamilienhaus mit Potential - Grundstück teilbar + zusätzlich bebaubar mit einem weiteren Haus
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
940.000 €

Gesamtfläche:
187,00 m²

Baujahr:
1966

Zuständig:
Lothar Herr

Großzügiges Baugrundstück in leichter Hanglage
Kauf79364 Malterdingen
Großzügiges Baugrundstück in leichter Hanglage
Grundstück Wohnen
Kaufpreis:
490.000 €

Fläche:
ca. 1.200,00 m²

Zuständig:
Lothar Herr

ZFH in der Form von 2 Doppelhaushälften auf einem großzügigen Ortsrandgrundstück
Kauf79331 Teningen
ZFH in der Form von 2 Doppelhaushälften auf einem großzügigen Ortsrandgrundstück
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
985.000 €

Wohnfläche:
235,85 m²

Baujahr:
1967

Zuständig:
Lothar Herr

Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen
Kauf79331 Teningen
Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
198.000 €

Wohnfläche:
74,73 m²

Baujahr:
1974

Zuständig:
Lothar Herr

Dachgeschoss ETW in Neubauvorhaben
Kauf79331 Teningen
Dachgeschoss ETW in Neubauvorhaben
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
407.250 €

Wohnfläche:
69,24 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Lothar Herr

Reizvolles, vermietetes 2-Familien-Stadthaus in der
Kauf79312 Emmendingen
Reizvolles, vermietetes 2-Familien-Stadthaus in der "Unterstadt"
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Wohnfläche:
236,00 m²

Baujahr:
1904

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 18.09.2024 17:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
5
Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
5
Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
5
Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
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