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Zweifamilienhaus in Kenzingen

zu verkaufen575.000,00 €189879341 Kenzingen
SeitenansichtHausansichtAnsichtHausseiteBalkon 1. OGAussicht aus dem DGWohnbereich OGKüche OGZimmer OGZimmer OGBad OGKüche mit Wohnbereich DGEss- und Wohnbereich DGKüche DGSchlafzimmer DGKinderzimmer DG Kinderzimmer DachspitzKinderzimmer DachspitzBad DachspitzBadezimmer DachspitzBadezimmer DachgeschossErdgeschoss mit Ladengeschäft und Kellerräumen1. Obergeschoss1. Dachgeschoss2. Dachgeschoss
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Wohn-/Geschäftshaus in der Ortsmitte

Kenndaten

467148,06,03,01898gepflegtca. 232,00 m²ca. 138,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
575.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 575.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 37.375 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 612.375 €
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monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 152.375 €)
* ohne Maklerprovision
EtagenheizungElektro

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Objektbeschreibung

Im Herzen von Kenzingen befindet sich diese spannende Immobilie. Unter der sanierten Oberfläche befindet sich lt. der Auskunft des Denkmalamtes ein im 18. Jahrhundert erstelltes dreigeschossiges Eckgebäude.

Derzeit ist das Objekt im EG von einer Mangelstube mit Wäscheservice gemietet. Die Mieterin würde auch gerne weiter anmieten. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich hier auf 570 €.

Das 1. OG und die große Maisonette-Wohnung wurden zum Juli bezugsfrei. Damit steht das Haus für eine teilweise Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung.
Bei einer Neuvermietung sind sicherlich höhere Mieten als zuletzt möglich. Das 1. OG war für 612 € und die Maisonette-Wohnung für 1.020 € monatlich vermietet.

Die Fläche verteilt sich auf ca. 50 m² im Erdgeschoss, ca. 82 m² im 1. OG und insgesamt 150 m² im 1. und 2. Dachgeschoss. Die Wohnfläche wurde neu von einer Handwerksfirma ermittelt.

Stand vom 08.08.2024 15:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Balkone
- 3 Tageslichtbäder

Das historische Wohnhaus wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder renoviert und saniert. Es wird wie die ganze Kenzinger Altstadt auch auf der Denkmalschutzliste aufgeführt.

Die Kunststofffenster (teilweise Schallschutzfenster) wurden ab 1999 bis zuletzt 2013 ausgetauscht.

Der komplette Dachspitz wurde 2009 erstmals als Wohnraum neu ausgebaut. Es wurde eine Gaube mit eingebaut und alles komplett neu gestaltet. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 ein weiteres Badezimmer installiert.

Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat belegt.

Ansonsten wurden die Elektroheizungen 2004 ausgetauscht, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler in den Wohnungen. Die Elektrik des Hauses wurde bereits 1987 erneuert.

Standort

Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen im nördlichen Breisgau. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort. Insgesamt verfügt Kenzingen über ca. 10.400 Einwohner.
Kenzingen gefällt durch seine denkmalgeschützte historische Altstadt, sein historisches Klostergebäude und die durch Kenzingen hindurchfließende Elz. Es hat hierdurch ein ganz besonderes Flair zu bieten.

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt mitten in der historischen Altstadt von Kenzingen.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Energieausweis

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Verbrauchsausweis56,00 kWh/(m²a)ElektroB

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10 Treffer
 
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Baujahr:
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Zuständig:
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Wohn-/Geschäftshaus in der Ortsmitte
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Baujahr:
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Wohnfläche:
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Baujahr:
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Kaufpreis:
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Wohnfläche:
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Baujahr:
2021

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 06.09.2024 18:20 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
5
Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
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Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
5
Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
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