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Büro/Praxis in Gutach

zu verkaufen1.195.000,00 €366,00 m²199979261 Gutach
HausansichtAussenansichtGartenAussenbereichGartenTerrasseAusblickBalkonÜberdachte LoggiaEingang GewerbeeinheitGewerbeeinheitBesprechungsraum GewerbeKücheEssbereichWohnbereichZimmerZimmerKinderzimmerBadezimmerGrundriss ErdgeschossObergeschoss
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Modernes Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Businesslage

Kenndaten

47911128,05,02,06,01999gepflegtca. 250,00 m²ca. 899,00 m²ca. 366,00 m²ca. 366,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
1.195.000 €

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Kaufpreis: 1.195.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 77.675 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.272.675 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 316.675 €)
* ohne Maklerprovision
nach VereinbarungZentralheizungHolzGartennutzung

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Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in moderner, architektonisch ansprechender Bauweise.
Das Objekt eignet sich ideal zum Wohnen in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung.
Das Haus verfügt idealerweise über zwei separate Eingänge im Erdgeschoss, somit lassen sich die Arbeitsräume und die privaten Räume gut voneinander abtrennen. Trotzdem gibt es ein Verbindungstreppenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblichen Nutzflächen, die im Moment als Büroräume ausgebaut sind. Eine Teeküche und 2 WC's befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Ausstattung der hellen Räume ist sehr hochwertig mit EDV-Verkabelung und guter Belichtung.
Parkplätze für Publikumsverkehr sind genügend vorhanden.
Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m².

Die Loftwohnung in Erd- und Obergeschoss verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Zunächst gelangt man über einen großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschrank in die moderne Wohnküche im Erdgeschoss. Hier befindet sich auch ein Abstellraum, das Gäste-WC und ein Zimmer. Über die Wohnküche gelangen Sie auf die große, sonnige Holzterrasse - teilweise glasüberdacht - und in den Garten.
Eine moderne, innenliegende Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich das Wohnzimmer, 5 weitere Zimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und der Technikraum.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist die teilweise überdachte Dachterrasse mit seitlichem Windschutz.
Die helle, großzügige Wohnung im Loftstil mit insgesamt 250 m² Wohnfläche wird Sie begeistern.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Auf dem Grundstück bieten sich Möglichkeiten zu Erweiterungen z.B. mit einer kleinen Lagerhalle.

Stand vom 07.10.2024 14:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- Freisitz
- zwei Bäder

- Freiterrasse im EG mit Glasüberdachung
- Holzisolierfenster teilweise mit Aluminium ummantelt
- moderne, glatte Holz- und Glastüren
- Fliesen- und Parkettböden
- Tapezierung und Innenputz
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- integrierte Kamera in der Sprechanlage
- Marmorbelag auf der Treppe zum Obergeschoss
- elektrisch gesteuerte Markise
- elektrisch gesteuerte Kunststoffrollläden

Der jetzige Eigentümer zeigt Interesse daran, die Büroräume im Erdgeschoss weiterhin zu nutzen und zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € anzumieten.

Standort

Gutach liegt im mittleren Elztal und hat zusammen mit den Ortsteilen Bleibach und Siegelau ca. 4.500 Einwohner.

Im Ortsteil Bleibach sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs inkl. Arzt, Zahnarzt und Kindergarten vorhanden.
Auch ein REWE- und Pennymarkt sind an diesem Standort vertreten, ebenso eine familiengeführte Metzgerei und Bäckerei.
Die Ganztagesschule befindet sich in Gutach; die Realschule und das Gymnasium im benachbarten Kollnau und Waldkirch.
Der Ort ist mit 2 Zufahrten direkt an die B294 angebunden. Waldkirch ist ca. 6 km und Freiburg ca. 20 km entfernt.
Es besteht über den ÖPNV eine sehr gute Anbindung. Die Bushaltestelle und der S-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Bleibach ist durch die S-Bahn im 1/2-Stundentakt mit Freiburg verbunden.

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt verkehrsberuhgt in einer Stichstraße im Gewerbegebiet "Stollen" im Ortsteil Bleibach. Es handelt sich um eine Mischbebauung nach der Baunutzungsverordnung
Nur 200 m von der B 294 entfernt, ist es die ideale Lage zum Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

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Verbrauchsausweis158,60 kWh/(m²a)HolzE

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2 Treffer
 
Modernes Wohn- und Geschäftshaus
in einer sehr guten Businesslage
Kauf79261 Gutach
Modernes Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Businesslage
Büro/Praxis
Kaufpreis:
1.195.000 €

Gesamtfläche:
366,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Yvonne Faiß

Vielseitig nutzbares, modernes Wohn- und Geschäftshaus
in sehr guter Businesslage
Kauf79261 Gutach
Vielseitig nutzbares, modernes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Businesslage
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
1.195.000 €

Wohnfläche:
250,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 20.11.2024 17:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
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Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
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