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Büro/Praxis in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen1.150.000,00 €258,00 m²201579111 Freiburg im Breisgau
Angebot im ErdgeschossAnsichtBlick auf das Hausbegrüntes DachEmpfangsbereichFlurweitere FluransichtArbeitsplatz mit 3 FensternPausenraum mit KücheBlick in ein BüroBüro 1 ArbeitsplatzBüro mit 2 ArbeitsplätzenEckbüroEinzelbüro 1 FensterEinzelbüroKopierraumUmkleideWC DamenWC HerrenTiefgarageErdgeschoss
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"Sicherste" Kapitalanlage in Freiburg für Ihr Portfolio - Polizeiwache im EG

Kenndaten

472210,04,02015gepflegtca. 258,00 m²ja37.080,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
1.150.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 1.150.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 74.750 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.224.750 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 304.750 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungPelettsBarrierefrei, Einbauküche, Gartennutzung, Personenaufzug

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und hervorragend ausgestattete Polizeiwache in Freiburg St. Georgen, die als erstklassige Kapitalanlage dient. Die Immobilie befindet sich in einem Top Zustand und garantiert dank eines sicheren Mietvertrags über eine Laufzeit von 10 Jahren eine stabile und verlässliche Einnahmequelle.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 errichtet und bietet über 250 m² Nutzfläche, die sich ideal für Verwaltungs- und Bürozwecke nutzen lässt. Insgesamt stehen 10 Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung, darunter mehrere Büroräume, ein Aufenthaltsraum, ein Technikraum. Zudem verfügt die Einheit noch über mehere Toiletten und Umkleideräume. Diese durchdachte Raumaufteilung erfüllt sämtliche Anforderungen an eine funktionale und effiziente Polizeiwache.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Ausstattung der Immobilie.
Mit einer modernen Pelletheizung und erstklassiger Dämmung ist das Gebäude energetisch auf dem neuesten Stand. Dies sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern entspricht auch den aktuellen ökologischen Standards und trägt zu einem nachhaltigen Betrieb bei.

Zur Erdgeschoss-Einheit gehören noch 3 Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Diese großzügigen Parkmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt, besonders in städtischen Lagen mit begrenztem Parkraum.

Die Kombination aus modernster Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und einem langfristigen Mietvertrag macht diese Polizeiwache zu einer äußerst attraktiven Investition. Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle in Ihrem Portfolio zu haben.

Stand vom 16.10.2024 16:38 Uhr

Standort

Freiburg-St. Georgen ist ein historischer Stadtteil im Süd-Westen von Freiburg. Er liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und vereint charmante Altbauten mit einer lebendigen Gemeinschaft.

St. Georgen zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fuße des Schönbergs aus.
Der Stadtteil bietet Bewohnern und Besuchern eine angenehme Atmosphäre mit viel Grün und Natur.

Die Infrastruktur in St. Georgen ist gut entwickelt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von St. Georgen ist durch Buslinien gewährleistet, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Freiburg verbinden. Zudem ist St. Georgen gut mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Radwege.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis47,10 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
PelletsA

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16 Treffer
 
Erleben Sie Wohnen der besonderen Art:
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Erleben Sie Wohnen der besonderen Art:
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
645.000 €

Wohnfläche:
73,70 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Nils Mayer

Charmante Attikawohnung mit Traumterrasse und Blick ins Grüne
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Charmante Attikawohnung mit Traumterrasse und Blick ins Grüne
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
295.000 €

Wohnfläche:
64,00 m²

Baujahr:
1998

Zuständig:
Nils Mayer

Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Ab Frühjahr 2026 in attraktiver Wohnlage in Littenweiler wohnen
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
590.000 €

Wohnfläche:
83,58 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Zentral und bezugsfertig -
Kauf79115 Freiburg im Breisgau
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Zentral und bezugsfertig -
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
160.000 €

Wohnfläche:
24,00 m²

Baujahr:
1991

Zuständig:
Nils Mayer

Charmantes Haus mit Potential in herrlicher Aussichtslage auf großem Grundstück
Kauf79104 Freiburg im Breisgau
Charmantes Haus mit Potential in herrlicher Aussichtslage auf großem Grundstück
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
1.700.000 €

Wohnfläche:
235,00 m²

Baujahr:
1955

Zuständig:
Hannes Schmidt

Mehrfamilienhaus in herausragender Wohnlage
Kauf79108 Freiburg im Breisgau
Mehrfamilienhaus in herausragender Wohnlage
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
1.500.000 €

Gesamtfläche:
421,00 m²

Baujahr:
1983

Zuständig:
Nils Müller

Kapitalanlage: Modernes und sicher vermietetes Kinderhaus
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Kapitalanlage: Modernes und sicher vermietetes Kinderhaus
Halle/Service
Kaufpreis:
2.350.000 €

Gesamtfläche:
610,00 m²

Baujahr:
2015

Zuständig:
Nils Mayer

Kauf79111 Freiburg im Breisgau
"Sicherste" Kapitalanlage in Freiburg für Ihr Portfolio - Polizeiwache im EG
Büro/Praxis
Kaufpreis:
1.150.000 €

Gesamtfläche:
258,00 m²

Baujahr:
2015

Zuständig:
Nils Mayer

Neubau-Maisonette-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage im östlichen Stadtgebiet
Kauf79117 Freiburg im Breisgau
Neubau-Maisonette-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage im östlichen Stadtgebiet
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
678.000 €

Wohnfläche:
92,59 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Nils Müller

Erstbezug in familienfreundlicher Lage
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
863.000 €

Wohnfläche:
114,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Hannes Schmidt

Erstbezug mit Dachterrasse und Pergola im zertifizierten Quartier
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug mit Dachterrasse und Pergola im zertifizierten Quartier
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
982.000 €

Wohnfläche:
130,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Hannes Schmidt

Neubau-Maisonettewohnung unweit des Stadtzentrums
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
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5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
982.000 €

Wohnfläche:
130,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
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Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten in famiienfreundlichem Quartier
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten in famiienfreundlichem Quartier
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
931.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
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Neubau-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Neubau-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
906.000 €

Wohnfläche:
120,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Hannes Schmidt

Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
923.000 €

Wohnfläche:
121,00 m²

Baujahr:
2026

Zuständig:
Hannes Schmidt

Stilvolles Wohnhaus mit 3 Einheiten nahe dem Uniklinikum
in ruhiger Wohnstraße
Kauf79110 Freiburg im Breisgau
Stilvolles Wohnhaus mit 3 Einheiten nahe dem Uniklinikum in ruhiger Wohnstraße
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
990.000 €

Gesamtfläche:
213,00 m²

Baujahr:
1925

Zuständig:
Nils Müller

Stand vom 18.10.2024 10:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
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