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3,5 - Zimmer Wohnung in Waldkirch

zu verkaufen440.000,00 €189679183 Waldkirch
Blick zur KastelburgAusblickBalkonFlurEinbaukücheEssbereich und KücheWohnzimmerBüroTreppe zur GalerieGalerieBlick von GalerieGalerie mit GiebelfensterDusche im TageslichtbadBadezimmerDachgeschossGäste-WCGalerie im Dachspitz
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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt. Bezugsfrei im Frühjahr 2025

Kenndaten

486333,52,01,01,01,01896gepflegtca. 111,41 m²300,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
440.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 440.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 28.600 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 468.600 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 116.600 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasFliesen, ParkettKeller, Gartennutzung, Gäste-WC

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich in einem historischen Stadthaus aus dem Jahr 1896 mit nur 3 Wohneinheiten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 saniert (z.B. neues Dach, neue Fenster, Elektrik, Heizung, Bäder).

Die gemürtliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die offen gestaltete Wohnung mit Galerie, die zusätzlichen Wohn- und Arbeitsraum bietet, sorgt für eine angenehme lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Galerie ist über eine moderne Holztreppe zu erreichen.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohndiele, die direkt in den Koch- und Essbereich übergeht. Von hier genießen Sie einen besonders schönem Blick auf die Kastelburg.

Auf der Hauptwohnenbene befinden sich das helle, freundliche Wohn-, das Schlaf- und ein weiteres Zimmer, das sowohl als Arbeits- als auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sind vorhanden.

Auf dem sonnigen Süd-West Balkon können Sie sich von einem arbeitsreichen Tag erholen.
Der Blick über die Stadt und zur Kastelburg wird Sie begeistern.

Die Wohnung wird im Frühjahr 2025 bezugsfrei.

Stand vom 04.11.2024 15:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Markise
- Fahrradraum
- Galerie

- Eichenparkett, Fliesen
- Einbauküche
- Kellerraum
- Gemeinschaftskeller
- PKW-Stellplatz
- Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

Standort

Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.
Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg und Elzach; auch mit dem Auto ist Freiburg oder Elzach über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar.

Das Stadthaus befindet sich im Zentrum von Waldkirch und ist als verkehrsberuhigte Zone mit Tempo-30-Begrenzung ausgewiesen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

Tel. 07681/47436-0

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis107,10 kWh/(m²a)GasD

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2025

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Yvonne Faiß

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585.000 €

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Baujahr:
2025

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Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
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Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
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Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
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Yvonne Faiß

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Dachterrasse mit schöner Aussicht in die Natur inklusive: Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
860.000 €

Wohnfläche:
125,99 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 12.11.2024 16:20 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
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