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Mehrfamilienhaus in Malterdingen

zu verkaufen940.000,00 €187,00 m²196679364 Malterdingen
Hausansicht RückseiteHausansichtAnsicht mit GartenAnsichtEinfahrtAnsicht mit GrundstückBlick auf das GrundstückHanggrundstückaureichend Platz für ein mögliches Bauvorhabenbebaubare Flächeidyllische Lage am BienenbergErdgeschossObergeschossDachgeschossKellergeschoss
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Dreifamilienhaus mit Potential - Grundstück teilbar + zusätzlich bebaubar mit einem weiteren Haus

Kenndaten

4709328,04,03,03,01966ca. 187,00 m²ca. 2.100,00 m²ca. 187,00 m²ca. 187,00 m²14.520,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
940.000 €

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Kaufpreis: 940.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 61.100 € (unverbindlich)
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Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 249.100 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖlGartennutzung

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Objektbeschreibung

Ein absolute Rarität ist dieses besondere Anwesen in Malterdingen:
Es bietet zum einen die Option zum eigenen Wohnen oder auch zum Vermieten des bestehenden Dreifamilienhauses und zum anderen die Möglichkeit eines eigenständigen Bauvorhabens auf einem großzügigen Hanggrundstück von insgesamt 2.100 m².

Damit ist dieses Anwesen ideal als Generationenhaus für die Großfamilie oder für eine Bautätigkeit für das eigene, gehobene Wohnen und zum zusätzlichen Vermieten.
Als alternative Opition besteht auch die Möglichkeit, das Haus oder das Grundstück separat zu kaufen.

Das unterkellerte, 2 1/2-geschossige Wohngebäude wurde 1966 in solider Massivbauweise erstellt und ist, bis auf das ausgebaute Dachgeschoss, vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für beide Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss inkl. einer Garagennutzung beträgt insgesamt monatlich 1.210 €. Weitere Mieteinnahmen sind im Dachgeschoss möglich.

Die Aufteilung des freistehenden Hauses beinhaltet in Erd- und Obergeschoss jeweils eine 3 Zimmerwohnung. Zusätzlich ist das frei nutzbare Dachgeschoss mit einer 2 - 3-Zimmerwohnung ausgebaut.

Das Bestandsgebäude wäre gemäß des beigefügten Bebauungsplanes mit einem Baufenster von 18 m x 13 m noch erweiterbar.
Desweiteren ermöglicht der bestehende Bebauungsplan eine zusätzliche Bebauung des Hanggrundstückes mit einem freistehenden Wohngebäude mit 2 Vollgeschossen innerhalb eines Baufensters von 15 m x 13 m. Nähere Angaben hierzu wären dem Bebauungsplan zu entnehmen.

Die Aufteilung des Gesamtgrundstückes ist möglich und würde in etwa für das Bestandsgebäude 900 m² Grundstück und für das Baugrundstück ca. 1.200 m² beinhalten.

Stand vom 13.09.2024 13:25 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Balkone
- Bad / WC separat
- 3 Tageslichtbäder

Derzeit sind das EG und OG an langjährige Mieter vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung im EG inkl. einer Garage beläuft sich auf 680 € und für das OG 530 €.
Das DG ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Mit zum Eigentum gehören eine Einzel- und zwei im Hang integrierte Garagen.

Die bauzeittypische Ausstattung wurde zwischenzeitlich teilmodernisiert. Trotzdem sind innen und außen altersbedingte Unterhaltungsaufwendungen erforderlich.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1987. Es sind verschiedene Fensterarten im Gebäude vorhanden.

Standort

Malterdingen mit seinen ca. 3.200 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der B3, ca. 8 km nördlich der Kreisstadt Emmendingen und der nahen Autobahnanschlussstelle Riegel. Dort sind auch Zustiegsmöglichkeiten zur Bundesbahn und zur Breisgau-S-Bahn. Hier haben sich renommierte Betriebe niedergelassen.

Bekannt ist Malterdingen aber als liebenswerter Weinort inmitten des Breisgaus. Die landschaftlich reizvolle Lage bietet vielseitige Abwechslung und dem Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung auf schönen Wanderwegen in ausgedehnten Weinbergen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten sind am Ort. Einkaufsmöglichkeiten wurden neu erstellt.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot, bestehend aus einem freistehenden Dreifamilienhaus und einer zusätzlich bebaubaren Grundstücksfläche, befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Malterdingen "Am Bienenberg".

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Energieausweis

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Bedarfsausweis208,40 kWh/(m²a)ÖlG

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11 Treffer
 
Vermietetes 7-Familienhaus mit Garagen und Stellplätzen
Kauf79331 Teningen
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Kauf79341 Kenzingen
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Baujahr:
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Wohnoase in Kenzingen: Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
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Einfamilienhaus
Kaufpreis:
749.000 €

Wohnfläche:
140,00 m²

Baujahr:
1992

Zuständig:
Michael Frank

Dreifamilienhaus mit Potential - Grundstück teilbar
+ zusätzlich bebaubar mit einem weiteren Haus
Kauf79364 Malterdingen
Dreifamilienhaus mit Potential - Grundstück teilbar + zusätzlich bebaubar mit einem weiteren Haus
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
940.000 €

Gesamtfläche:
187,00 m²

Baujahr:
1966

Zuständig:
Lothar Herr

Großzügiges Baugrundstück in leichter Hanglage
Kauf79364 Malterdingen
Großzügiges Baugrundstück in leichter Hanglage
Grundstück Wohnen
Kaufpreis:
490.000 €

Fläche:
ca. 1.200,00 m²

Zuständig:
Lothar Herr

ZFH in der Form von 2 Doppelhaushälften auf einem großzügigen Ortsrandgrundstück
Kauf79331 Teningen
ZFH in der Form von 2 Doppelhaushälften auf einem großzügigen Ortsrandgrundstück
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Kaufpreis:
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Wohnfläche:
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Baujahr:
1967

Zuständig:
Lothar Herr

Wohn-/Geschäftshaus in der Ortsmitte
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Wohn-/Geschäftshaus in der Ortsmitte
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575.000 €

Wohnfläche:
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Baujahr:
1898

Zuständig:
Lothar Herr

Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen
Kauf79331 Teningen
Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
198.000 €

Wohnfläche:
74,73 m²

Baujahr:
1974

Zuständig:
Lothar Herr

Wohn-/Geschäftshaus in der Ortsmitte
Kauf79341 Kenzingen
Wohn-/Geschäftshaus in der Ortsmitte
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Gesamtfläche:
282,00 m²

Baujahr:
1898

Zuständig:
Lothar Herr

Dachgeschoss ETW in Neubauvorhaben
Kauf79331 Teningen
Dachgeschoss ETW in Neubauvorhaben
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
407.250 €

Wohnfläche:
69,24 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Lothar Herr

Neuwertiges Reihenendhaus im Storchengarten
Kauf79341 Kenzingen
Neuwertiges Reihenendhaus im Storchengarten
Reihenendhaus
Kaufpreis:
669.000 €

Wohnfläche:
128,03 m²

Baujahr:
2021

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 16.09.2024 17:20 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
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Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
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Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
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Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
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