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2 - Zimmer Wohnung in Waldkirch

zu verkaufen385.000,00 €198479183 Waldkirch
Ausblick KastelburgAusblick BalkonBalkonGartenSchusterstraßeEssbereichKüche mit WaschmaschinenanschlussWohnzimmerWohnzimmerBadezimmerWCObergeschossDachgeschoss
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Großzügige 2-Zimmer-Maisonettenwohnung mitten im "Städtle"

Kenndaten

49952,01,01,01,01,01984ca. 83,00 m²250,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
385.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 385.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 25.025 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 410.025 €
Eigenkapital:
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monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 102.025 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasEinbauküche, Keller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Wanne

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Die tolle Stadtwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Waldkirch. Das Haus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Das Gebäude mit 7 Einheiten ist komplett unterkellert. Eine Tiefgrage ist vorhanden.

Die gelungene Grundrisskonzeption über zwei Etagen mit dem getrennten Wohn- und Schlafbereich ist ideal.
Im 1. Dachgeschoss befindet sich das Herzstück der Wohnung. Über den Eingangsflur erreichen Sie die große Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Frühstücksbalkon und das gemütliche Wohnzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Gäste-WC und ein Abstellraum.
Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss mit Schlafzimmer und separatem Badezimmer.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Keller befinden sich die Gemeinschaftsräume.
Ein Kellerabteil und der Dachspeicher Nr. 7 sind der Wohnung direkt zugeordnet.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zur Verfügung.

Die Wohnung wird demnächst freigestellt und steht damit dem Erwerber kurzfristig zur Nutzung zur Verfügung.

Eine perfekte Wohnung mitten in der Stadt für Singles oder Paare.

Stand vom 28.03.2025 22:07 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Wanne

Die Wohnung ist in einem topgepflegten Zustand.
Es sind Teppichböden und Fliesen verlegt.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Standort

Waldkirch hat ca. 22.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen
Wohn- und Freizeitwert durch die landschaftlich reizvolle Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes. Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort.
Es bestehen über den ÖPNV mit der SBahn (1/2-Stunden-Takt) und Bus sehr gute
Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5
bequem in 15 Minuten.

Die Wohnung liegt direkt in der Innenstadt. Alle Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch den Marktplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

Tel. 07681/47436-0

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis124,00 kWh/(m²a)GasD

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17 Treffer
 
Großes Stadthaus (WEG-Einheit) in zentraler Lage
Kauf79183 Waldkirch
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mit Garten in perfekter Innenstadtlage
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Yvonne Faiß

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Kauf79183 Waldkirch
Solide Kapitalanlage 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
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Yvonne Faiß

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2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

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Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
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Erstbezug Sommer 2025 in der Sonnhalde: Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
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Kaufpreis:
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2025

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Yvonne Faiß

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Yvonne Faiß

Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch
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2025

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Yvonne Faiß

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2025

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Yvonne Faiß

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Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
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Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
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Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
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Wohnfläche:
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Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 01.04.2025 17:20 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
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