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3 - Zimmer Wohnung in Waldkirch

zu verkaufen559.000,00 €201779183 Waldkirch
Blick zur Innenstadt und KastelburgPrivatgartenTerrasse mit KastelburgblickHausansichtBlick auf den PrivatgartenDieleWohnzimmerKücheZimmerTageslichtbad incl. BadmöbelWohngeschoss mit Privatgarten
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Neuwertig mit Komfort und Privatgarten in ruhiger Top-Lage -frei nach Vereinbarung-

Kenndaten

49693,02,01,01,01,02017neuwertigca. 89,48 m²411,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
559.000 €

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Kaufpreis: 559.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 36.335 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 595.335 €
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Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 148.135 €)
* ohne Maklerprovision
kurzfristigFußbodenheizungjaFliesen, ParkettKeller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Fenster, Personenaufzug

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Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne und neuwertige Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 neu erstellten, modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger Lage im beliebten Wohngebiet "Am Schänzle". Bedingt durch die Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus ebenerdig im Hanggeschoss, so dass sich die Wohnung "gefühlt" im 1. OG befindet.

Das Haus steht in der untersten Bebauungsreihe, so dass die Innenstadt bequem zu Fuß zu erreichen ist. Die gefragte und leicht erhöhte Lage bietet einen unverbaubaren Blick auf die Stadt bis hin zur Kastelburg.

In der Wohnung sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Im Gäste-WC ist der Einbau einer zusätzlichen Dusche möglich.
Zur Wohnung gehört eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Einbauküche und auch die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Besonders begeistern wird Sie die vom Wohnzimmer aus zu begehende Erdterrasse mit dem sich anschließenden ca. 45 m² großen Gartengrundstück, das als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und die Wohnqualität deutlich aufwertet. So finden z.B. die Grillstation, der Liegestuhl und auch die Spielgeräte für die Kinder genügend Platz zum Relaxen und Spielen. Zur Erfrischung an ganz heißen Tagen ist im Außenbereich eine Gartendusche installiert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung freigestellt.

Stand vom 09.04.2025 15:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aussichtsterrasse
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Privatgarten/Gartensondernutzung
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradraum
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Badmöbel

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem top-gepflegten Zustand.

Die Wärmeerzeugung für das Warmwasser und die Heizung erfolgt durch eine Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlage, welche durch die Stadtwerke Waldkirch betrieben wird und die benötige Energie als Nahwärme liefert.

Standort

Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.
Es bestehen über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto ist Freiburg über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar.

Das Haus befindet sich in ruhiger Hanglage im Wohngebit "Am Schänzle" in der unteren
Bebauungsreihe. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

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Bedarfsausweis63,00 kWh/(m²a)B

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Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 28.04.2025 11:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Frau Faiß schafft es mit einer sehr persönlichen und damit menschlichen Art komplexe Sachverhalte verstehbar darzustellen. Sie vermittelt einem ein fast familiäres Gefühl bei der Klärung der gestellten Fragen. Wir können Frau Faiß zu 100% als Sachverständige weiterempfehlen.
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
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Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
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Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
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