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3 - Zimmer Wohnung in Waldkirch

zu verkaufen225.000,00 €198479183 Waldkirch
HausansichtEingangAußenansicht2. Obergeschoss
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Solide Kapitalanlage 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Kenndaten

49313,02,01,01,01,01984gepflegtca. 74,00 m²ja6.000,00 € jährlich292,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
225.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 225.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 14.625 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 239.625 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 59.625 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasLaminat, LinoleumKeller

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984. Das Wohnhaus wurde in solider, massiver Bauweise erstellt.

Über den Flur der Wohnung erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, sowie die separate Küche - auch von hier gelangen Sie auf den Balkon.
Außerdem bietet die Wohnung ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer, Rückzugsort oder auch als Büro für Home-Office genutzt werden kann.
Das innenliegende Badezimmer ist mit mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Ein Abstellraum ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gebrauchten Zustand. Die Ausstattung stammt im wesentlichen aus dem Baujahr.

Eine Einzelgarage ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 500 € pro Monat. Eine Eigenbedarfskündigung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen ist möglich.

Stand vom 30.01.2025 17:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradraum
- Trockenraum

- PVC- & Laminatböden
- Kellerraum
- Garage

- Fahrradraum & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Standort

Waldkirch hat ca. 20.000 € Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohn- und Freizeitwert. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und der S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg. Auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A5 bequem in 15 Minuten.

Kollnau ist mit ca. 5.000 Einwohnern größter Stadtteil. Das Gymnasium befindet sich in Waldkirch, die Realschule in Kollnau.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Waldkirch-Kollnau in Randlage zwischen Kollnau und Gutach und ist angebunden an die Infrastruktur der großen Kreisstadt Waldkirch.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

Tel. 07681/47436-0

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Energieausweis

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis95,00 kWh/(m²a)GasC

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Solide Kapitalanlage 
3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
Kauf79183 Waldkirch
Solide Kapitalanlage 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
225.000 €

Wohnfläche:
74,00 m²

Baujahr:
1984

Zuständig:
Yvonne Faiß

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in einer Seniorenwohnanlage!
Kauf79183 Waldkirch
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in einer Seniorenwohnanlage!
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
265.000 €

Wohnfläche:
54,11 m²

Baujahr:
1998

Zuständig:
Yvonne Faiß

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt.
Bezugsfrei im Frühjahr 2025
Kauf79183 Waldkirch
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt. Bezugsfrei im Frühjahr 2025
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
440.000 €

Wohnfläche:
111,41 m²

Baujahr:
1896

Zuständig:
Yvonne Faiß

Große Innenstadtwohnung mit Aufzug - bezugsfrei -
Neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe !!
Kauf79183 Waldkirch
Große Innenstadtwohnung mit Aufzug - bezugsfrei - Neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe !!
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
395.000 €

Wohnfläche:
105,15 m²

Baujahr:
1989

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfortwohnen mit toller Aussicht!
Kauf79183 Waldkirch
Komfortwohnen mit toller Aussicht!
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
450.000 €

Wohnfläche:
67,19 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Yvonne Faiß

Helle Neubau-Komfortwohnung mit großer Sonnenterrasse in Freiburgnähe
Kauf79183 Waldkirch
Helle Neubau-Komfortwohnung mit großer Sonnenterrasse in Freiburgnähe
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
720.000 €

Wohnfläche:
106,86 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug Sommer 2025 in der Sonnhalde:
Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
Kauf79183 Waldkirch
Erstbezug Sommer 2025 in der Sonnhalde: Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
710.000 €

Wohnfläche:
105,42 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfort-Apartment mit schöner Terrasse!
Kauf79183 Waldkirch
Komfort-Apartment mit schöner Terrasse!
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
260.000 €

Wohnfläche:
36,35 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch
15 Minuten von Freiburg entfernt
Kauf79183 Waldkirch
Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch 15 Minuten von Freiburg entfernt
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
250.000 €

Wohnfläche:
34,03 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltigkeit und schöne Aussicht inklusive!
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltigkeit und schöne Aussicht inklusive!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
560.000 €

Wohnfläche:
80,38 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltig mit Komfort und neuer degressiver AfA bei Kapitalanlage
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltig mit Komfort und neuer degressiver AfA bei Kapitalanlage
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
556.500 €

Wohnfläche:
89,83 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Moderne Wohnung mit Komfort und großer Dachterrasse!
Kauf79183 Waldkirch
Moderne Wohnung mit Komfort und großer Dachterrasse!
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
560.000 €

Wohnfläche:
80,86 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch -
15 Minuten von Freiburg entfernt
Kauf79183 Waldkirch
Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch - 15 Minuten von Freiburg entfernt
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
725.000 €

Wohnfläche:
105,02 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltiges Wohnen in Waldkirch!
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltiges Wohnen in Waldkirch!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
585.000 €

Wohnfläche:
91,01 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
Kauf79183 Waldkirch
Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
610.000 €

Wohnfläche:
91,01 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
585.000 €

Wohnfläche:
91,04 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
Kauf79183 Waldkirch
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
745.000 €

Wohnfläche:
119,14 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
705.000 €

Wohnfläche:
110,83 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
798.000 €

Wohnfläche:
125,11 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Dachterrasse mit schöner Aussicht in die Natur inklusive:
Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Dachterrasse mit schöner Aussicht in die Natur inklusive: Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
860.000 €

Wohnfläche:
125,99 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 31.01.2025 14:01 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
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