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2 - Zimmer Wohnung in Kenzingen

zu verkaufen169.000,00 €195479341 Kenzingen
AußenansichtGartenGartenDieleWohn- und EssbereichKücheSchlafzimmerTageslichtbad1. Obergeschoss
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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Kenzingen – Wohnen mit Wohlfühlfaktor –

Kenndaten

488742,01,01,01,01954Teil-/Vollrenoviertca. 46,00 m²ja10.800,00 € jährlich200,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
169.000 €

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Kaufpreis: 169.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 10.985 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 179.985 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 44.785 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖlKeller, Gartennutzung, Bad mit Wanne

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Objektbeschreibung

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Kenzingen bietet auf ca. 46 m² ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine freundliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das großzügige Wohn- und Esszimmer ins Auge, das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier lassen sich sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Runden gestalten. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett sowie Stauraum für persönliche Gegenstände und verspricht erholsame Nächte in ruhiger Umgebung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Das Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster für eine angenehme Belüftung und eine freundliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet – ideal für die Unterbringung von seltener genutzten Gegenständen.
Ein privater Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken direkt vor Ort.

Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die ruhige Wohnlage ein entspanntes und angenehmes Wohnen garantiert.

Dank der gelungenen Kombination aus durchdachtem Grundriss, freundlicher Helligkeit und einer harmonischen Umgebung ist diese Wohnung eine hervorragende Wahl für Eigennutzer oder als lohnende Investition.

Stand vom 25.02.2025 10:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenanschluss
- Gartenanteil
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerabteil

Standort

Die charmante Stadt Kenzingen liegt im Herzen des Breisgaus und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Umgeben von malerischen Weinbergen und der reizvollen Landschaft des Schwarzwaldvorlandes, lädt Kenzingen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Kenzingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die B 3 und die nahegelegene Autobahn A 5 sind Freiburg, Offenburg und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Zudem sorgt der örtliche Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen Kenzingen zu einem idealen Wohnort für Familien. Auch Kultur- und Sportangebote kommen nicht zu kurz – von historischen Sehenswürdigkeiten in der Altstadt bis hin zu zahlreichen Vereinen.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Michael Frank
Michael Frank

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Bedarfsausweis217,50 kWh/(m²a)ÖlG

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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Kenzingen
– Wohnen mit Wohlfühlfaktor –
Kauf79341 Kenzingen
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Kenzingen – Wohnen mit Wohlfühlfaktor –
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
169.000 €

Wohnfläche:
46,00 m²

Baujahr:
1954

Zuständig:
Michael Frank

Panoramablick in Kenzingen:
Großzügiges Wohnen mit schönem Garten in exklusiver Hanglage
Kauf79341 Kenzingen
Panoramablick in Kenzingen: Großzügiges Wohnen mit schönem Garten in exklusiver Hanglage
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
895.000 €

Wohnfläche:
227,00 m²

Baujahr:
1976

Zuständig:
Michael Frank

Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG
Kauf79336 Herbolzheim
Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
280.000 €

Wohnfläche:
86,58 m²

Baujahr:
1939

Zuständig:
Lothar Herr

Charmantes Zweifamilienhaus:
Teilvermietet mit großem 1000 m² Grundstück
Kauf79341 Kenzingen
Charmantes Zweifamilienhaus: Teilvermietet mit großem 1000 m² Grundstück
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
499.000 €

Wohnfläche:
208,55 m²

Baujahr:
1978

Zuständig:
Michael Frank

Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kenzingen
Kauf79341 Kenzingen
Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kenzingen
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
349.000 €

Wohnfläche:
59,32 m²

Baujahr:
2014

Zuständig:
Michael Frank

Wohn-/Geschäftshaus als Kaptialanalge in der Ortsmitte
Kauf79341 Kenzingen
Wohn-/Geschäftshaus als Kaptialanalge in der Ortsmitte
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Wohnfläche:
232,00 m²

Baujahr:
1898

Zuständig:
Lothar Herr

Wohn-/Geschäftshaus als Kapitalanlage in der Ortsmitte
Kauf79341 Kenzingen
Wohn-/Geschäftshaus als Kapitalanlage in der Ortsmitte
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Gesamtfläche:
282,00 m²

Baujahr:
1898

Zuständig:
Lothar Herr

Exklusives Wohnen unter Palmen: Luxuriöses Haus
mit Pool und 3 modernisierten Wohnungen
Kauf79336 Herbolzheim
Exklusives Wohnen unter Palmen: Luxuriöses Haus mit Pool und 3 modernisierten Wohnungen
Villa
Kaufpreis:
985.000 €

Wohnfläche:
242,00 m²

Baujahr:
1988

Zuständig:
Michael Frank

Wohnen, wo Familien wohnen!! 
Bezugsfreies  Reihenendhaus im Storchengarten
Kauf79341 Kenzingen
Wohnen, wo Familien wohnen!! Bezugsfreies Reihenendhaus im Storchengarten
Reihenendhaus
Kaufpreis:
669.000 €

Wohnfläche:
128,03 m²

Baujahr:
2021

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 11.03.2025 14:21 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
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Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
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