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Zweifamilienhaus in Kenzingen

zu verkaufen569.000,00 €197879341 Kenzingen
Blick auf das HausTerrasseGartenWohnzimmerEsszimmerKücheSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerBadezimmerErdgeschossDachgeschossKellergeschoss
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Charmantes Zweifamilienhaus in Nordweil: Teilvermietet mit großem 1000 m² Grundstück

Kenndaten

47888,06,02,01,02,01978ca. 208,55 m²ca. 1.095,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
569.000 €

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Kaufpreis: 569.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 36.985 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 605.985 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 150.785 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖl

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1978 erbaute Zweifamilienhaus besticht mit infrastrukturell begehrter Lage in Nordweil. Das Haus bietet mit seinen 208,55 m² und 8 Zimmern eine großzügige Wohnfläche, welche durch praktische Aufteilung zum Wohlfühlen einlädt.

Das Haus ist vollunterkellert.

Stand vom 08.01.2025 11:05 Uhr

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung umfasst insgesamt ca. 118,15 m². In dieser 4-Zimmer Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen traditionellen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Dieser Kachelofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum auch einen besonderen Charakter. Die Wohnung verfügt zudem über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten.

Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich ebenfalls um eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 90,4 m². Diese ist derzeit vermietet. Die Wohnung überzeugt mit ihrem praktischen Schnitt, der optimalen Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die ruhige Lage und die durchdachte Planung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort.

Beide Wohnungen sind perfekt für Familien oder Paare geeignet.

Standort

Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort.

Der 5 KM entfernte Ortsteil Nordweil liegt idyllisch in einem Tal und ist umrahmt von Reben und Wiesen. Hier sind noch kleinere Ladengeschäfte, eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden. Die Anbindung erfolgt über Buslinien.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Michael Frank
Michael Frank

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Verbrauchsausweis250,00 kWh/(m²a)
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Charmantes Zweifamilienhaus in Nordweil: Teilvermietet mit großem 1000 m² Grundstück
Kauf79341 Kenzingen
Charmantes Zweifamilienhaus in Nordweil: Teilvermietet mit großem 1000 m² Grundstück
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
569.000 €

Wohnfläche:
208,55 m²

Baujahr:
1978

Zuständig:
Michael Frank

Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kenzingen
Kauf79341 Kenzingen
Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kenzingen
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
349.000 €

Wohnfläche:
59,32 m²

Baujahr:
2014

Zuständig:
Michael Frank

Traumgrundstück in Top-Lage:
Ihr perfekter Platz für die Zukunft
Kauf79336 Herbolzheim
Traumgrundstück in Top-Lage: Ihr perfekter Platz für die Zukunft
Grundstück Wohnen
Kaufpreis:
342.900 €

Fläche:
ca. 762,00 m²

Zuständig:
Michael Frank

Großzügiges Einfamilienhaus mit Balkon und Garten
- Ihr Traumheim wartet!
Kauf79336 Herbolzheim
Großzügiges Einfamilienhaus mit Balkon und Garten - Ihr Traumheim wartet!
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
435.000 €

Wohnfläche:
145,00 m²

Baujahr:
1975

Zuständig:
Michael Frank

Panoramablick in Kenzingen:
Großzügiges Haus mit Garten in begehrter Hanglage
Kauf79341 Kenzingen
Panoramablick in Kenzingen: Großzügiges Haus mit Garten in begehrter Hanglage
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
895.000 €

Wohnfläche:
227,00 m²

Baujahr:
1976

Zuständig:
Michael Frank

Wohn-/Geschäftshaus als Kaptialanalge in der Ortsmitte
Kauf79341 Kenzingen
Wohn-/Geschäftshaus als Kaptialanalge in der Ortsmitte
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Wohnfläche:
232,00 m²

Baujahr:
1898

Zuständig:
Lothar Herr

Wohn-/Geschäftshaus als Kapitalanlage in der Ortsmitte
Kauf79341 Kenzingen
Wohn-/Geschäftshaus als Kapitalanlage in der Ortsmitte
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Gesamtfläche:
282,00 m²

Baujahr:
1898

Zuständig:
Lothar Herr

Exklusives Wohnen unter Palmen: Luxuriöses Haus
mit Pool und 3 modernisierten Wohnungen
Kauf79336 Herbolzheim
Exklusives Wohnen unter Palmen: Luxuriöses Haus mit Pool und 3 modernisierten Wohnungen
Villa
Kaufpreis:
985.000 €

Wohnfläche:
242,00 m²

Baujahr:
1988

Zuständig:
Michael Frank

Wohnen, wo Familien wohnen!! 
Bezugsfreies  Reihenendhaus im Storchengarten
Kauf79341 Kenzingen
Wohnen, wo Familien wohnen!! Bezugsfreies Reihenendhaus im Storchengarten
Reihenendhaus
Kaufpreis:
669.000 €

Wohnfläche:
128,03 m²

Baujahr:
2021

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 08.01.2025 14:41 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
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