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3 - Zimmer Wohnung in Herbolzheim

zu verkaufen235.000,00 €197279336 Herbolzheim
Blick auf die Balkonseite des HausesHausansichtWohnzimmerEinbaukücheSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2FlurZimmerBadezimmerDusche im BadezimmerDachgeschoss
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Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Herbolzheim

Kenndaten

50283,03,01,01,01972gepflegtca. 68,00 m²225,00 € pro Monat2,38 % (inkl. MwSt.)
235.000 €

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Kaufpreis: 235.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 15.275 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 250.275 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 62.275 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungÖlFliesenKeller, Bad mit Fenster

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Herbolzheim bietet auf ca. 68 m² eine behagliche Atmosphäre mit viel Tageslicht und einem durchdachten Grundriss.

Das helle Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen lädt zum Entspannen ein, während die großen Fenster für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das moderne Tageslichtbad aus dem Jahr 2014 ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für entspannte Momente.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert: 2022 wurde im Wohnzimmer ein neuer Boden verlegt, alle Türen erneuert und die Decke im Flur saniert. Das Dach samt Dachfenstern wurde 2016 erneuert und gedämmt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit leer und war zuletzt bis Februar 2025 vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer wohnlichen Atmosphäre und charmanten Dachschrägen.

Stand vom 31.03.2025 16:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Dachloggia

Standort

Herbolzheim liegt malerisch zwischen Freiburg und Offenburg und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl größere Städte als auch das Umland schnell und bequem.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende hat Herbolzheim einiges zu bieten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Sie suchen eine Dachgeschosswohnung in einer lebendigen Kleinstadt mit einem starken Fokus auf Sport und Kultur?
Dann ist Herbolzheim, eine charmante Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg, die perfekte Wahl.

Mit einer Bevölkerung von 11.224 Einwohnern und einer Entfernung von nur 30 Kilometern nördlich von Freiburg im Breisgau, bietet Herbolzheim eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Michael Frank
Michael Frank

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Energieausweis

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Verbrauchsausweis98,00 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
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9 Treffer
 
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Herbolzheim
Kauf79336 Herbolzheim
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Herbolzheim
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
235.000 €

Wohnfläche:
68,00 m²

Baujahr:
1972

Zuständig:
Michael Frank

Gemütliches Einfamilienhaus
– Naturnah wohnen und entspannen
Kauf79341 Kenzingen
Gemütliches Einfamilienhaus – Naturnah wohnen und entspannen
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
299.000 €

Wohnfläche:
101,81 m²

Baujahr:
1997

Zuständig:
Michael Frank

Panoramablick in Kenzingen:
Großzügiges Wohnen mit schönem Garten in exklusiver Hanglage
Kauf79341 Kenzingen
Panoramablick in Kenzingen: Großzügiges Wohnen mit schönem Garten in exklusiver Hanglage
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
830.000 €

Wohnfläche:
227,00 m²

Baujahr:
1976

Zuständig:
Michael Frank

Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG
Kauf79336 Herbolzheim
Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
280.000 €

Wohnfläche:
86,58 m²

Baujahr:
1939

Zuständig:
Lothar Herr

Schöne und ruhige 3-Zimmer Wohnung
mit herrlichem Ausblick
Kauf77955 Ettenheim
Schöne und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
275.000 €

Wohnfläche:
84,00 m²

Baujahr:
1971

Zuständig:
Michael Frank

Erholung vor der Haustür – Ihr Wohlfühlhaus mit Garten und Balkon in naturnaher Lage von Broggingen
Kauf79336 Herbolzheim
Erholung vor der Haustür – Ihr Wohlfühlhaus mit Garten und Balkon in naturnaher Lage von Broggingen
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
399.000 €

Wohnfläche:
145,00 m²

Baujahr:
1975

Zuständig:
Michael Frank

Wohn-/Geschäftshaus als Kaptialanalge in der Ortsmitte
Kauf79341 Kenzingen
Wohn-/Geschäftshaus als Kaptialanalge in der Ortsmitte
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Wohnfläche:
232,00 m²

Baujahr:
1898

Zuständig:
Lothar Herr

Wohn-/Geschäftshaus als Kapitalanlage in der Ortsmitte
Kauf79341 Kenzingen
Wohn-/Geschäftshaus als Kapitalanlage in der Ortsmitte
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Gesamtfläche:
282,00 m²

Baujahr:
1898

Zuständig:
Lothar Herr

Wohnen, wo Familien wohnen!! 
Bezugsfreies  Reihenendhaus im Storchengarten
Kauf79341 Kenzingen
Wohnen, wo Familien wohnen!! Bezugsfreies Reihenendhaus im Storchengarten
Reihenendhaus
Kaufpreis:
669.000 €

Wohnfläche:
128,03 m²

Baujahr:
2021

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 02.04.2025 17:20 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
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Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
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