Service-Telefon
0761 - 219-0

3 - Zimmer Wohnung in Herbolzheim

zu verkaufen280.000,00 €193979336 Herbolzheim
Ansicht Haus mit GaragenAnsicht HausAnsicht GaragenGartenGarten mit SchopfAnsicht Gartenseiteüberdachte Terrasse im EGWohnzimmer im EGKüche im EGSchlafzimmer im EGGästezimmer im UGBadezimmer im EGErdgeschossKellergeschoss
<
>

Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG

Kenndaten

492633,01,01,01,01,01939Teil-/Vollrenovierungsbedürftigca. 86,58 m²ca. 81,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
280.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 280.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 18.200 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 298.200 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 74.200 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGasFliesen, LinoleumKeller, Gartennutzung, Bad mit Fenster

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Dieses gut unterhaltene, aber etwas renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in der Form einer Doppelhaushälfte vereint den klassischen Stil eines älteren Baujahres mit einigen Modernisierungen. Ursprünglich wurde es 1939 erbaut und 1982 um einen Anbau erweitert, damit bietet das Haus insgesamt zwei Wohneinheiten.

Zum Verkauf kommt die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss ist durch große Räume und eine individuelle Raumaufteilung geprägt. Das Badezimmer liegt hier ausserhalb der Wohnung und ist durch das Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Über den Balkon hat man Zugang zum Gartenbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke, und das Badezimmer wurde 2006 umfassend renoviert und modern gestaltet.

Im Untergeschoss ist noch zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit einem kleinen Badezimmer vorhanden. Die ca. 23 m² Fläche stellen jedoch keinen offiziellen Wohnraum dar.

Das Dachgeschoss ist von der Eigentümerin bewohnt und wird nicht verkauft.

Stand vom 21.01.2025 16:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- Sondernutzungsrecht an Freifläche

Ausstattung und Highlights

- Moderne Gasheizung: Die Heizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für eine gewisse Planungssicherheit und eine kostengünstige Wärmeerzeugung.
- Solarthermie: Die Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und reduziert so die Energiekosten.
- Fenster: Teilweise wurden bereits Fenster im Haus erneuert.
- Renoviertes Bad im EG: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2006 modernisiert und ist in einem guten Zustand.
- Großer Garten: Der weitläufige Garten bietet Platz für Erholung und Gartenprojekte. Dieser wird nur vom Erdgeschoss genutzt.
- Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz, sodass für jede Wohnung eine Garage vorhanden ist.

Standort

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der attraktiven Kleinstadt Herbolzheim, nur 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Immobilie liegt nördlich des Stadtzentrums. Von hier sind Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte gut zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Herbolzheim hat eine gute ärtzliche Versorgung. In Sachen Gastronomie hat Herbolzheim ein vielfälltiges Angebot. Freizeitmöglichkeiten neben dem nahen Europapark und dessen Wasserpark gibt es u. a. mit zwei Fitnessstudios, diversen Sportvereinen und vielem mehr. In der nahen Umgebung befindet sich zum einen der Stadtpark und zum anderen bereits die Felder und Wiesen des nördlichen Breisgau. Verkehrsmäßig ist Herbolzheim sehr gut angebunden mit einem Bahnhof (1,1 km), Bushaltestelle (300 m) und mit der Autobahn A5 (2,2 km).

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Lothar Herr
Lothar Herr

Tel. 07641/92030-0

Exposé Besichtigung anfragen Objekt weiterempfehlen

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Verbrauchsausweis181,30 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasF

Weitere Downloads

Rechner

Suche Suchauftrag erstellen
11 Treffer
 
Panoramablick in Kenzingen: Großzügiges Wohnen mit großem Garten in exklusiver Hanglage
Kauf79341 Kenzingen
Panoramablick in Kenzingen: Großzügiges Wohnen mit großem Garten in exklusiver Hanglage
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
895.000 €

Wohnfläche:
227,00 m²

Baujahr:
1976

Zuständig:
Michael Frank

Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG
Kauf79336 Herbolzheim
Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garage, Gartenanteil und ausgebautem Zimmer im UG
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
280.000 €

Wohnfläche:
86,58 m²

Baujahr:
1939

Zuständig:
Lothar Herr

Charmantes Zweifamilienhaus in Nordweil: Teilvermietet mit großem 1000 m² Grundstück
Kauf79341 Kenzingen
Charmantes Zweifamilienhaus in Nordweil: Teilvermietet mit großem 1000 m² Grundstück
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
569.000 €

Wohnfläche:
208,55 m²

Baujahr:
1978

Zuständig:
Michael Frank

Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kenzingen
Kauf79341 Kenzingen
Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Kenzingen
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
349.000 €

Wohnfläche:
59,32 m²

Baujahr:
2014

Zuständig:
Michael Frank

Schöne und ruhige 3-Zimmer Wohnung
mit herrlichem Ausblick
Kauf77955 Ettenheim
Schöne und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
299.000 €

Wohnfläche:
84,00 m²

Baujahr:
1971

Zuständig:
Michael Frank

Traumgrundstück in Top-Lage:
Ihr perfekter Platz für die Zukunft
Kauf79336 Herbolzheim
Traumgrundstück in Top-Lage: Ihr perfekter Platz für die Zukunft
Grundstück Wohnen
Kaufpreis:
342.900 €

Fläche:
ca. 762,00 m²

Zuständig:
Michael Frank

Großzügiges Einfamilienhaus mit Balkon und Garten
- Ihr Traumheim wartet!
Kauf79336 Herbolzheim
Großzügiges Einfamilienhaus mit Balkon und Garten - Ihr Traumheim wartet!
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
435.000 €

Wohnfläche:
145,00 m²

Baujahr:
1975

Zuständig:
Michael Frank

Wohn-/Geschäftshaus als Kaptialanalge in der Ortsmitte
Kauf79341 Kenzingen
Wohn-/Geschäftshaus als Kaptialanalge in der Ortsmitte
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Wohnfläche:
232,00 m²

Baujahr:
1898

Zuständig:
Lothar Herr

Wohn-/Geschäftshaus als Kapitalanlage in der Ortsmitte
Kauf79341 Kenzingen
Wohn-/Geschäftshaus als Kapitalanlage in der Ortsmitte
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
575.000 €

Gesamtfläche:
282,00 m²

Baujahr:
1898

Zuständig:
Lothar Herr

Exklusives Wohnen unter Palmen: Luxuriöses Haus
mit Pool und 3 modernisierten Wohnungen
Kauf79336 Herbolzheim
Exklusives Wohnen unter Palmen: Luxuriöses Haus mit Pool und 3 modernisierten Wohnungen
Villa
Kaufpreis:
985.000 €

Wohnfläche:
242,00 m²

Baujahr:
1988

Zuständig:
Michael Frank

Wohnen, wo Familien wohnen!! 
Bezugsfreies  Reihenendhaus im Storchengarten
Kauf79341 Kenzingen
Wohnen, wo Familien wohnen!! Bezugsfreies Reihenendhaus im Storchengarten
Reihenendhaus
Kaufpreis:
669.000 €

Wohnfläche:
128,03 m²

Baujahr:
2021

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 21.01.2025 16:21 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
Zu den Kundenmeinungen
Unsere Standorte
Kontaktieren Sie uns!