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4 - Zimmer Wohnung in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen995.000,00 €202179111 Freiburg im Breisgau
HausansichtBlick aus dem Gemeinschaftsgarten auf das HausTerrasseWohnzimmer Ist-ZustandWohnzimmer Home StagingKüche Home StagingSchlafzimmer 1 Ist-ZustandSchlafzimmer 1 Home StagingSchlafzimmer 2 Ist-ZustandSchlafzimmer 2 Home StagingSchlafzimmer 3 Ist-ZustandSchlafzimmer 3 Home StagingBad mit Walk-in-DuscheGäste-WCErdgeschoss mit Carport-Stellplatz
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Hochwertige & Energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit nachhaltiger Bauweise und Gemeinschaftsgarten

Kenndaten

501034,03,01,01,01,02021neuwertigca. 122,00 m²ca. 11,30 m²ja350,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
995.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 995.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 64.675 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.059.675 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 263.675 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungElektrojaFliesen, ParkettBarrierefrei, Keller, Gartennutzung, Gäste-WC

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 122 m² modernen Wohnkomfort in einem KfW 40 Holzhaus (Energieklasse A+), das 2021 erbaut wurde. Sie befindet sich in einem exklusiven 5-Parteien-Haus in einem familienfreundlichen Stadtteil.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche sowie ein Gäste-WC. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die Fußbodenheizung und der hochwertige Parkettboden bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist mit zwei lüftungsanlagen ausgestattet, die für einen stetigen Luftaustausch in der "luftdichten" Wohnung sorgen. Der effektive Wärmetauscher gewinnt bis zu 94% der in der Abluft enthaltenen Wärme zurück.. So wird ein erheblicher Teil der Heizenergie eingespart.

Eine großzügige Terrasse mit Gartenbereich rundet das Angebot ab. Zudem ist die Wohnung behinderten- und seniorengerecht ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das starke Gemeinschaftsgefühl der Eigentümergemeinschaft. Die gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche, ein Holzofen und eine Grillfläche mit Feuerschale werden regelmäßig genutzt und bieten Platz für gemeinsame Aktivitäten. Es wird erwartet, dass sich die neuen Käufer in die Gemeinschaft einbringen.

Zur Wohnung gehören ein zusätzlicher Kellerraum (11 m²), eine Brauchwasserwärmepumpe, ein überdachter Fahrradstellplatz und ein Carportstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber in den kommenden Monaten frei und bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Lage in Freiburg-St. Georgen ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet eine hohe Lebensqualität.

Stand vom 03.04.2025 15:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Walk-in-Dusche
- Lüftungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- überdachter Fahrradabstellplatz

Standort

Freiburg-Sankt Georgen ist ein ruhiger und dennoch gut angebundener Stadtteil, der besonders für Familien ideal ist.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt sowie umliegender Erholungsgebiete. Der Bahnhof Freiburg-Sankt Georgen liegt nur 500 Meter entfernt, die Bushaltestelle Cardinalweg befindet sich direkt vor der Haustür und auch die Straßenbahnhaltestelle Munzinger Straße ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Freiburg-Süd der A 5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, bietet Sankt Georgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Edeka Rees, Kaufland und Netto Marken-Discount sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Drogeriemärkte (dm und Rossmann) und Bäckereien. Das nahegelegene Breisgau-Center bietet eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.

In Sankt Georgen befinden sich auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung erreichbar, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit Arztpraxen und Apotheken.

Freiburg-Sankt Georgen verbindet städtisches Leben mit einer naturnahen Umgebung und bietet alles, was Familien für ein angenehmes Leben benötigen – von einer exzellenten Anbindung bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis11,00 kWh/(m²a)ElektroA+

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16 Treffer
 
Hochwertige & Energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung
mit nachhaltiger Bauweise und Gemeinschaftsgarten
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Hochwertige & Energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit nachhaltiger Bauweise und Gemeinschaftsgarten
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
995.000 €

Wohnfläche:
122,00 m²

Baujahr:
2021

Zuständig:
Nils Mayer

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht und großem Balkon & TG-Stellplatz!
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht und großem Balkon & TG-Stellplatz!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
255.000 €

Wohnfläche:
78,00 m²

Baujahr:
1965

Zuständig:
Nils Mayer

Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer-ETW mit lebenslangem Wohnrecht
Kauf79112 Freiburg im Breisgau
Kapitalanlage mit Weitblick – 3-Zimmer-ETW mit lebenslangem Wohnrecht
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
375.000 €

Wohnfläche:
81,53 m²

Baujahr:
1973

Zuständig:
Nils Mayer

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 8. OG
– Ideal für eine WG
Kauf79115 Freiburg im Breisgau
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 8. OG – Ideal für eine WG
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
280.000 €

Wohnfläche:
74,40 m²

Baujahr:
1960

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
867.000 €

Wohnfläche:
115,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Projektierte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage
Kauf79104 Freiburg im Breisgau
Projektierte Doppelhaushälfte in bester Wohnlage
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
auf Anfrage

Wohnfläche:
300,00 m²

Baujahr:
2027

Zuständig:
Hannes Schmidt

Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte
in bester Wohnlage
Kauf79104 Freiburg im Breisgau
Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in bester Wohnlage
Grundstück Wohnen
Kaufpreis:
690.000 €

Fläche:
ca. 558,00 m²

Zuständig:
Hannes Schmidt

Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im  Stühlinger
in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im Stühlinger in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
933.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – Ihr Zuhause in Haslach
mit Baupotenzial
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – Ihr Zuhause in Haslach mit Baupotenzial
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
1.350.000 €

Wohnfläche:
182,00 m²

Baujahr:
1956

Zuständig:
Nils Mayer

Erleben Sie Wohnen der besonderen Art:
Kauf79111 Freiburg im Breisgau
Erleben Sie Wohnen der besonderen Art:
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
645.000 €

Wohnfläche:
73,70 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Nils Mayer

Attraktives Apartment mit Balkon
- Zentral und bezugsfrei -
Kauf79115 Freiburg im Breisgau
Attraktives Apartment mit Balkon - Zentral und bezugsfrei -
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
155.000 €

Wohnfläche:
24,00 m²

Baujahr:
1991

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug in familienfreundlicher Lage im Stühlinger
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
863.000 €

Wohnfläche:
114,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
950.000 €

Wohnfläche:
119,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im  Stühlinger
in Unikliniknähe
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug: Maisonette mit Privatgarten im Stühlinger in Unikliniknähe
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
931.000 €

Wohnfläche:
118,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Neubau-Maisonette-Garten-Wohnung im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Neubau-Maisonette-Garten-Wohnung im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
906.000 €

Wohnfläche:
120,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
Kauf79114 Freiburg im Breisgau
Erstbezug mit Garten in ruhiger Wohnlage im Stühlinger
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
923.000 €

Wohnfläche:
121,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Nils Mayer

Stand vom 03.04.2025 16:21 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
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