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Einfamilienhaus in Waldkirch

zu verkaufen825.000,00 €197379183 Waldkirch
Galerie mit wunderschönem BlickGartenAusblickBalkon mit Treppe in den GartenEingangsbereichWohndieleEssbereichKücheWohnzimmerBadezimmer BadezimmerWC im ObergeschossGalerie im DachgeschossBüro im DachgeschossKüche EinliegerwohnungWohnzimmer im Gartengeschoss Schlafzimmer im GartengeschossBadezimmer EinliegerwohnungErdgeschossDachgeschossGartengeschoss
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Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer umwerfenden Aussicht bis zum Kandel

Kenndaten

48509,06,02,01,03,01973gepflegtca. 228,07 m²ca. 552,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
825.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 825.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 53.625 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 878.625 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 218.625 €)
* ohne Maklerprovision
Ende 2024ZentralheizungGasFliesen, Teppich, ParkettEinbauküche, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Dusche

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1972 mit Satteldach in Massivbauweise. Die Besonderheit dieses lichtdurchfluteten Wohnhauses und der Weitblick werden Sie begeistern.
Treten Sie ein und erleben Sie die zeitlose Architektur des Hauses. Sofort können Sie die angenehme Wohnatmosphäre spüren.
Mit der Haupt- und der Einliegerwohnung mit insgesamt 9 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz.
Das separate Treppenhaus führt Sie in die Hauptwohnung und in die Einliegerwohnung im Gartengeschoss und den Kellerräumen.
In der geräumigen Hauptwohnung mit insgesamt 165 m² Wohnfläche werden die Gäste im Flur begrüßt. Von dort gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses, dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und der Küche. In diesen Räumen können Sie den traumhaften Blick über das ganze Tal genießen. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon mit Verbindungstreppe in den Garten. Auch von hier haben Sie den tollen Weitblick über ganz Kollnau. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein Gäste-Wc.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss direkt zur vollverglasten Gaube. Hier können Sie entspannt ein Buch lesen und in die Weite blicken. Außerdem befinden sich auf dieser Etage weitere 3 Zimmer. Ein großes Zimmer kann ohne großen Aufwand in 2 Zimmer eingeteilt werden. Separate Türen sind vorhanden.

In der Einliegerwohnung im Gartengeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Von hier kommen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten.
Im Keller befinden sich außerdem 2 Kellerräume, der Technikraum und ein Wasch- und Trockenraum.
Das Haus bietet viel Platz für die große Familie - auch für zwei Generationen oder für die Arbeit im Homeoffice.
Die Gartengeschosswohnung kann aber auch gut vermietet werden und schafft so zusätzliche Einnahmen.

Stand vom 17.10.2024 11:05 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aussichtsterrasse
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wasch-/Trockenraum
- Rollläden
- Hobbyraum
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon mit Treppe in den Garten
- 2 große Kellerräume

Das Wohnhaus verfügt über eine sehr gepflegte Ausstattung überwiegend aus der Bauzeit mit Parkett, Fliesen und Marmor. Die Fenster sind zum Teil noch aus dem Baujahr und zum Teil wurden diese erneuert.

Der große, gepflegte Garten lädt die ganze Familie zum Entspannen oder Spielen ein.
Für den Fuhrpark stehen eine unterkellerte Garage und 2 weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung. Der zusätzliche Kellerraum unter der Garage bietet sich an als Lager für Gartengeräte oder für die Überwinterung von Gartenmöbel.

Das Haus wird Ende des Jahres freigestellt und steht kurzfristig für den Erwerber zur Verfügung.

Standort

Die große Kreisstadt Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn-und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.
Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto ist Freiburg bequem in 15 Minuten erreichbar.

Kollnau ist mit 5.000 Einwohnern größter Stadtteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt.

Das Hanggrundstück bietet Ihnen einen herrlichen, unverbaubaren Blick nach Kollnau, dem Elztal bis hin zum Kandel.

Das ruhige gelegene Grundstück und das gehobene Wohnumfeld werden sicherlich auch Sie von der besonderen Qualität dieser Liegenschaft überzeugen.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Yvonne Faiß
Yvonne Faiß

Tel. 07681/47436-0

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0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis274,30 kWh/(m²a)GasH

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Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
und einer umwerfenden Aussicht bis zum Kandel
Kauf79183 Waldkirch
Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer umwerfenden Aussicht bis zum Kandel
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
825.000 €

Wohnfläche:
228,07 m²

Baujahr:
1973

Zuständig:
Yvonne Faiß

Große Innenstadtwohnung mit Aufzug - bezugsfrei -
Neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe !!
Kauf79183 Waldkirch
Große Innenstadtwohnung mit Aufzug - bezugsfrei - Neue Gas-Hybrid-Wärmepumpe !!
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
420.000 €

Wohnfläche:
105,15 m²

Baujahr:
1989

Zuständig:
Yvonne Faiß

Über den Dächern von Waldkirch!
Bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung - Top Angebot !
Kauf79183 Waldkirch
Über den Dächern von Waldkirch! Bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung - Top Angebot !
5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
600.000 €

Wohnfläche:
140,00 m²

Baujahr:
2009

Zuständig:
Yvonne Faiß

Interessante Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt
Kauf79183 Waldkirch
Interessante Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt
3,5 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
480.000 €

Wohnfläche:
111,41 m²

Baujahr:
1896

Zuständig:
Yvonne Faiß

Modernes Wohn- und Geschäftshaus
in einer sehr guten Businesslage
Kauf79261 Gutach
Modernes Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Businesslage
Büro/Praxis
Kaufpreis:
1.195.000 €

Gesamtfläche:
366,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Yvonne Faiß

Vielseitig nutzbares, modernes Wohn- und Geschäftshaus
in sehr guter Businesslage
Kauf79261 Gutach
Vielseitig nutzbares, modernes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Businesslage
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
1.195.000 €

Wohnfläche:
250,00 m²

Baujahr:
1999

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfortwohnen mit toller Aussicht!
Kauf79183 Waldkirch
Komfortwohnen mit toller Aussicht!
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
450.000 €

Wohnfläche:
67,19 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Yvonne Faiß

Helle Neubau-Komfortwohnung mit großer Sonnenterrasse in Freiburgnähe
Kauf79183 Waldkirch
Helle Neubau-Komfortwohnung mit großer Sonnenterrasse in Freiburgnähe
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
720.000 €

Wohnfläche:
106,86 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug Sommer 2025 in der Sonnhalde:
Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
Kauf79183 Waldkirch
Erstbezug Sommer 2025 in der Sonnhalde: Aufzug, große Sonnenterrasse, schöne Aussicht !
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
710.000 €

Wohnfläche:
105,42 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfort-Apartment mit schöner Terrasse!
Kauf79183 Waldkirch
Komfort-Apartment mit schöner Terrasse!
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
260.000 €

Wohnfläche:
36,35 m²

Baujahr:
2024

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch
15 Minuten von Freiburg entfernt
Kauf79183 Waldkirch
Erstbezug: Schönes Apartment in der Sonnhalde in Waldkirch 15 Minuten von Freiburg entfernt
1 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
250.000 €

Wohnfläche:
34,03 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltigkeit und schöne Aussicht inklusive!
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltigkeit und schöne Aussicht inklusive!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
560.000 €

Wohnfläche:
80,38 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltig mit Komfort und neuer degressiver AfA bei Kapitalanlage
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltig mit Komfort und neuer degressiver AfA bei Kapitalanlage
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
556.500 €

Wohnfläche:
89,83 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Moderne Wohnung mit Komfort und großer Dachterrasse!
Kauf79183 Waldkirch
Moderne Wohnung mit Komfort und großer Dachterrasse!
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
560.000 €

Wohnfläche:
80,86 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch -
15 Minuten von Freiburg entfernt
Kauf79183 Waldkirch
Attrakive Lage, nachhaltiges Wohnen: Sonnhalde in Waldkirch - 15 Minuten von Freiburg entfernt
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
725.000 €

Wohnfläche:
105,02 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltiges Wohnen in Waldkirch!
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltiges Wohnen in Waldkirch!
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
585.000 €

Wohnfläche:
91,01 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
Kauf79183 Waldkirch
Behaglich nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch bei Freiburg
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
610.000 €

Wohnfläche:
91,01 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Komfortwohnen mit Aussicht in der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
585.000 €

Wohnfläche:
91,04 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
Kauf79183 Waldkirch
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
745.000 €

Wohnfläche:
119,14 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Ausblicke in die Natur an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
705.000 €

Wohnfläche:
110,83 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Nachhaltig Wohnen an der Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
798.000 €

Wohnfläche:
125,11 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Dachterrasse mit schöner Aussicht in die Natur inklusive:
Sonnhalde in Waldkirch
Kauf79183 Waldkirch
Dachterrasse mit schöner Aussicht in die Natur inklusive: Sonnhalde in Waldkirch
3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
860.000 €

Wohnfläche:
125,99 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 18.10.2024 10:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
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