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Mehrfamilienhaus in Gundelfingen

zu verkaufen760.000,00 €220,30 m²196379194 Gundelfingen
AnsichtAnsichtAnsichtAnsicht3-Zimmerwohnung, 1.OG4-Zimmerwohnung, 2.OG2-Zimmerwohnung, DG
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Kleines Wohnungspaket als Kapitalanlage

Kenndaten

4699339,06,03,01963modernisiertca. 220,30 m²ca. 870,00 m²ca. 220,30 m²ca. 220,30 m²ja26.160,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
760.000 €

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Kaufpreis: 760.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 49.400 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 809.400 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 201.400 €)
* ohne Maklerprovision
ZentralheizungGas

Für weitere Informationen fordern Sie jetzt Ihr Expose an!

Objektbeschreibung

Unser Angebot ist ein Wohnungspaket in einem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Gundelfingen bei Freiburg i.Br..

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 870 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und ist zudem unterkellert. Insgesamt befinden sich sieben Wohneinheiten in diesem Wohnhaus.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Werterhaltende und wertsteigernde Investitionen der vergangenen Jahre waren unter anderem die Dämmung der Gebäudefassade, die Erneuerung der Fenster sowie die Erneuerung der Zentralheizung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2022 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Zum Verkauf steht ein Paket mit drei Wohnungen, so eine 3-Zimmerwohnung (ca.74 m² Wohnfl.) im 1.Obergeschoss, eine 4-Zimmerwohnung (ca. 96 m² Wohnfl.) im 2.Obergeschoss sowie eine 2-Zimmerwohnung ( ca. 50 m² Wohnfl.) im Dachgeschoss.

Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die gegenwärtige Grund- bzw. Kaltmiete für diese 3 Wohnungen beträgt 2.180,00 € pro Monat.

Stand vom 10.09.2024 15:45 Uhr

Standort

Die Gemeinde Gundelfingen grenzt im Süden an das Stadtgebiet von Freiburg i.Br.. Das Zentrum der Stadt Freiburg ist sowohl mit dem PKW, dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen.

Gundelfingen selbst verfügt über eine weitreichende, attraktive Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten etc., außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn/S-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie schneller Anbindung an die Autobahn A 5.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis98,00 kWh/(m²a)GasC

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10 Treffer
 
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Kaufpreis:
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Baujahr:
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Kaufpreis:
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Baujahr:
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Zuständig:
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6+ Zimmer Wohnung
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Baujahr:
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Zuständig:
Lothar Herr

Kleines Wohnungspaket als Kapitalanlage
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Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:
760.000 €

Gesamtfläche:
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Baujahr:
1963

Zuständig:
Nils Müller

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Wohnfläche:
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Baujahr:
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Zuständig:
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Sonstige
Kaufpreis:
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Gesamtfläche:
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Baujahr:
1981

Zuständig:
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Kaufpreis:
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Baujahr:
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Kaufpreis:
1.500.000 €

Gesamtfläche:
421,00 m²

Baujahr:
1983

Zuständig:
Nils Müller

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Kaufpreis:
870.000 €

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Baujahr:
1980

Zuständig:
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3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
455.000 €

Wohnfläche:
75,00 m²

Baujahr:
2025

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 18.09.2024 17:00 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
Sparkassen Finanzgruppe Maklerranking 2022 Platz 1
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
5
Dank der professionellen Vermittlungstätigkeit von Frau Yvonne Faiß konnten wir unsere Wohnung in kurzer Zeit verkaufen. Wir haben Frau Faiß als sehr vertrauenswürdige, angenehme und kompetente Maklerin kennengelernt, die wir gerne weiterempfehlen werden.
5
Ich möchte mich nochmals ganz herzlich bei Herrn Michael Frank für die Abwicklung beim Verkauf meines Hauses in Kenzingen bedanken. Nach 2 erfolglosen Versuchen durch andere Unternehmen, hat Herr Frank es innerhalb kürzester Zeit geschafft kompetente Käufer für die Immobilie zu finden. Auch Danke für die vorzügliche Betreuung des Objektes während der °Frostphase°mit Minusgraden. Die Unterstützung bei der gesamten Abwicklung bis zum Verkauf war professionell, fachkompetent und zu meiner vollsten Zufriedenheit. Besser geht°s nicht! Ich werde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute! Beste Grüße Eleonore W. Kenzingen
5
Im Rückblick auf unseren Hausverkauf 2023 möchten wir uns herzlich bei der Maklerin Yvonne Faiß bedanken. Dank Ihrer Erfahrung und Ihrem unermüdlichen Einsatz für den Verkauf unseres Hauses ist es Ihr gelungen, nach anfänglichen (nicht von ihr verursachten) Verzögerungen, den Verkauf zu einem guten und erfolgreichen Ende zu bringen.
5
Wir können uns wirklich nur äußerst positiv über die Zusammenarbeit mit der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft äußern. Besonders kompetente und engagierte Begleiter auf unserem Weg zum Hausverkauf in Wyhl waren Herr Michael Frank und Herr Lothar Herr von der Geschäftsstelle in Emmendingen. Meine Frau und ich wollen uns an dieser Stelle nochmals ganz herzlich bei ihnen bedanken und können sie nur weiter empfehlen! Ingo G. und Carmen L.
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