Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 92.485 €)
* ohne Maklerprovision
ÖlFliesen, Dielen, LaminatEinbauküche, Keller, Gäste-WC, Bad mit Dusche/ Wanne/ Fenster
Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Dabei wurden teilweise neue Dielenböden verlegt, die Wände frisch gestrichen sowie Heizkörper und Zimmertüren neu lackiert. Eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot perfekt ab.
Dank der Aufteilung über zwei Etagen bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl – fast schon mit dem Charakter eines Hauses.
Durchdachte Raumaufteilung:
Auf der ersten Wohnetage befindet sich ein helles Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Das angrenzende Esszimmer ist offen mit der Küche verbunden und schafft eine einladende Atmosphäre. Außerdem gibt es ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein freundliches Tageslichtbad, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im oberen Bereich, dem ausgebauten Dachspitz, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es hier ein praktisches Gäste-WC. Das größere der beiden Zimmer beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung bis unter den Dachfirst und schafft dadurch eine besondere Wohnatmosphäre. Es kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro, Hobby- oder Fitnessraum.
Zusätzlicher Komfort:
Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht in einem angrenzenden Schopf ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein davor liegender Stellplatz, die für bequemes und sicheres Parken sorgen.
Diese Wohnung kombiniert charmantes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die das Besondere suchen!
Stand vom 28.03.2025 22:07 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
Ein markantes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und großzügigen Wohnungen, ruhig gelegen am Ortsrand von Weisweil. Von hier aus ist der nahegelegene Rhein als attraktives Ausflugsziel gut erreichbar.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 in Wohneigentum umgewandelt. Im Zuge dessen erfolgten umfangreiche Umbauten und Sanierungen an der Wohnanlage. Unter anderem wurden die Fenster erneuert und eine neue Heizungsanlage installiert.
Standort
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weisweil, einem Ortsteil von Rheinhausen im Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg. Weisweil liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Kilometer nördlich des Kaiserstuhls und in unmittelbarer Nähe zum Altrhein. Die malerische Lage zwischen Rhein und Rheinwald sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Natur.
Die Region zeichnet sich durch ihre dörfliche Struktur, die viel Charme und Ruhe bietet, sowie durch die Nähe zum Naturschutzgebiet und den Rheinauen aus. Die Ufer des Altrheins und die angrenzenden Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es für Spaziergänge, Radtouren oder Naturliebhaber.
Verkehrstechnisch ist Weisweil optimal angebunden. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahn A5 in Herbolzheim, Riegel und Teningen ist die Region gut erreichbar. Die Städte Freiburg im Breisgau und Offenburg sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Weisweil eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung, ideal für Familien und Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten schätzen.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
