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2 - Zimmer Wohnung in Simonswald

zu verkaufen175.000,00 €197979263 Simonswald
HausansichtAusblickBalkon1. Obergeschoss
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Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Kenndaten

49022,01,01,01,01,01979Teil-/Vollrenovierungsbedürftigca. 75,50 m²490,00 € pro Monat3,57 % (inkl. MwSt.)
175.000 €

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Kaufpreis: 175.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 11.375 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 186.375 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 46.375 €)
* ohne Maklerprovision
sofortZentralheizungÖlFliesen, TeppichKeller, Bad mit Wanne/ Fenster

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Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnanlage, bestehend aus 3 Häusern mit jeweils sechs 2-Zimmer-Wohnungen. Die Häuser aus dem Baujahr 1979 wurden in solider, massiver Bauweise mit Satteldach erstellt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Wohnung viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die einladenden Balkone sind der perfekte Ort, um die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Über den Flur der Wohnung erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, sowie der separaten Küche - von hier erreichen Sie den 2. Balkon. Ein geräumiges Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne runden den praktischen Grundriss ab.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen dem Eigentümer ein Fitnessraum, ein Wäschetrockenraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Besonderes Highlight dieser Immobilie ist das gemeinschaftlich genutzte Hallenbad im Kellergeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen oder einfach zu entspannen – ganz gleich, ob bei schlechtem Wetter oder an heißen Sommertagen.

Stand vom 20.02.2025 16:45 Uhr

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hallenbadnutzung im Untergeschoss
- zwei Balkone

Standort

Simonswald liegt ca. 25 km nordöstlich von Freiburg. Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle. Der Ortskern liegt ca. 2km entfernt.
Simonswald, eingebettet in eine idyllische Naturkulisse, bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität.

Die ruhige Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an umliegende Städte alle nötigen Annehmlichkeiten für den Alltag bietet.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Yvonne Faiß
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Verbrauchsausweis116,00 kWh/(m²a)ÖlD

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Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Kauf79263 Simonswald
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
2 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
175.000 €

Wohnfläche:
75,50 m²

Baujahr:
1979

Zuständig:
Yvonne Faiß

Bezugsfreie 3-4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
mit 2 Balkonen in sonniger Panoramalage
Kauf79263 Simonswald
Bezugsfreie 3-4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Balkonen in sonniger Panoramalage
4 Zimmer Wohnung
Kaufpreis:
255.000 €

Wohnfläche:
106,00 m²

Baujahr:
1974

Zuständig:
Yvonne Faiß

Stand vom 11.03.2025 14:21 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2025
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
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Liebe Frau Faiß, ganz herzlichen Dank für Ihre kompetente und vertrauensvolle Zusammenarbeit bei der Vermietung unserer Wohnung. Sehr schnell und zuverlässig haben Sie für uns die passenden Mieter gefunden. Wir sind sehr zufrieden und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg. Herzliche Grüße Rudi und Rita H
5
Der Verkauf unserer Wohnung lag bei Frau Faiß in besten Händen. Für die kompetente, verlässliche und komplette Abwicklung, auch über den Verkauf hinaus, möchte ich mich bei Frau Faiß ganz herzlich bedanken. Die stets vertrauensvolle Beratung, Betreuung und Zusammenarbeit prägten die gemeinsame Zeit. Die freundliche und zuvorkommende Art von Frau Faiß schätze ich sehr. Für Frau Faiß persönlich und und ihren weiteren beruflichen Erfolg wünsche ich alles Gute.
5
Eine äußerst angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Herrn Nils Müller, die in kürzester Zeit zum gewünschten Erfolg geführt hat. Die freundliche und professionelle Rundumbetreuung beim Verkauf unserer Wohnung - vom ersten Kontakt an bis zum Abschluss beim Notar - ist in jeder Hinsicht weiterzuempfehlen. Herzlichen Dank für die entspannte und zielführende Abwicklung. Familie G. aus Freiburg
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
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Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
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Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
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Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
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Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
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Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
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Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
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