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Reihenendhaus in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen350.000,00 €196779110 Freiburg im Breisgau
Hausansicht GartenseiteHauseingangseparater GartenzugangGartenimpressionenGartenimpressionTerrasse und anschließender GartenGartenBalkonaussichtAnsicht EingangsseiteDiele mit Einbauschrankvorhandene EinbaukücheWohnbereich mit Ausgang zum GartenWohnzimmerTeilansicht Diele ObergeschossSchlafzimmer 4Schlafzimmer mit BalkonzugangSchlafzimmerAusschnitt BadezimmerAusschnitt2 Badezimmerweiteres SchlafzimmerHobbyraum im UGErdgeschossObergeschossKellergeschoss
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Reihenendhaus/Erbbaurecht mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

Kenndaten

475625,04,01,01,01,01967Teil-/Vollrenovierungsbedürftigca. 125,00 m²ca. 50,00 m²ca. 312,00 m²provisonsfrei350.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 350.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 22.750 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 372.750 €
Eigenkapital:
Darlehensbetrag:
Sollzins:
monatliche Rate:


Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 92.750 €)
* ohne Maklerprovision
sofortZentralheizungGasFliesen, LinoleumKeller, Gartennutzung, Gäste-WC, Bad mit Wanne

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Objektbeschreibung

Dieses geräumige Reihenendhaus wurde etwa 1967 erbaut. Es befindet sich in einer ansprechenden, ruhigen Wohnlage.

Das Erbbau-Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus befindet ist etwa 312 m² groß. Der Garten des Hauses bietet aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnebenen und eine Untergeschoss-Ebene.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn-/Essbereich. Hier angeschlossen ist der Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige Diele, von der aus alle vier Zimmer und das Bad zu erreichen sind. Das größte der Zimmer im Obergeschoss hat Zugang zu einem Balkon auf der Rückseite des Hauses.

Im Untergeschoss befindet sich neben Lager- und Technikräumen auch ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der auf der Gartenseite über einen Aus- bzw. Zugang verfügt.

Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über eine recht junge Heizung, die etwa aus dem Jahr 2017 stammt.
Neben der Einbauküche sind auch Einbauschränke im Kaufpreis enthalten.

Stand vom 06.11.2024 10:05 Uhr

Ausstattung

Beim angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein Erbbaurecht. Grundstückseigentümer und Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Freiburg i.Br.. Bei Erwerb dieses Erbbaurechts wird auf Basis der seit 2020 geltenden Grundsätze der städtischen Erbbaurechtsverwaltung für Ein- u. Zweifamilienhäuser ein neuer Erbbauvertrag geschlossen. Der zukünftige Erbbauvertrag kann für für eine Laufzeit von entweder 25 Jahren oder alternativ für eine Laufzeit von 41 Jahren geschlossen werden. Die jeweilige Höhe des Erbbauzinses hängt neben der zu vereinbarenden Laufzeit auch von weiteren Faktoren ab, z.B. auch von der Anzahl der Kinder im Haushalt.
Ohne Berücksichtigung der familiären Situation zukünftiger Bewohner /Erbbaurechtsnehmer beträgt der Erbbauzins für das Hausgrundstück bei einer Vereinbarung von 41 Jahren Laufzeit ca. 6.094,00 € pro Jahr, für eine Laufzeit von 25 Jahren ca. 4.624,00 € pro Jahr.

Mit dem Wohnhaus wird auch eine Garage erworben, die sich auf einem Grundstück mit mehreren Garagen befindet. Das Garagengrundstück ist ebenfalls ein Erbbaugrundstück. In den Erbbauvertrag des Garagengrundstücks tritt der Erwerber des Hauses ein, ohne dass in diesem Fall neue Vereinbarungen gertroffen werden.

Standort

Im westlichen Freiburger Stadtgebiet liegt der Stadtteil Landwasser.

Die Infrastruktur und damit die Wohnqualität des Stadtteils wird durch das neue Geschäfts- und Dienstleistungszentrum sehr attraktiv ergänzt.

Im Stadtteil und seinem unmittelbaren Umfeld bieten sich verschiedene Naherholungsmöglichkeiten, wie etwa der Moosweiher und seine Umgebung sowie das Gebiet des "Lehener Bergles".

Der Stadtteil verfügt mit Straßenbahn und Bus über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Autobahn 5 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Wir sind für Sie da

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis278,20 kWh/(m²a)GasH

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17 Treffer
 
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Baujahr:
2026

Zuständig:
Hannes Schmidt

Stand vom 20.11.2024 17:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
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Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
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