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Zweifamilienhaus in Teningen

zu verkaufen985.000,00 €196779331 Teningen
Blick auf den NeubauBlick auf das Anwesen mit GaragenBlick aus dem Garten auf beide DoppelhaushälftenImpressionGartenseiteGartenausschnittLoggiaaussicht OGSchlafzimmer EG BestandhausDuschbad EGDuschbaddetailTreppenhausWohnzimmer BestandhausTageslichtbad BestandhausBad und Gäste-WC  OG BestandhausFlurBlick den Wohnbereich Neubauoffener Wohnbereich Neubau Einbauküche OGKochfeldKüchendetailSchlafzimmer mit Zugang Balkon Neubau Bad und Schlafzimmer im OG Neubau Bad OG  Neubau Hansgrohe ArmaturBuderus HeizanlageKellergeschoss AltbauErdgeschoss mit Garage im AnbauObergeschoss
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Zweifamilienhaus in der Form von 2 Doppelhaushälften auf einem großzügigen Ortsrandgrundstück

Kenndaten

475927,05,03,04,01967modernisiertca. 235,85 m²ca. 1.050,00 m²3,57 % (inkl. MwSt.)
985.000 €

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Kaufpreis: 985.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 64.025 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 1.049.025 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 261.025 €)
* ohne Maklerprovision
bezugsfreiZentralheizungGasLaminatEinbauküche, Gartennutzung

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei charmante Doppelhaushälften in Teningen im Breisgau, die durch ihre ideale Aufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen.
Die Immobilien bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² und wurden im Jahr 1967 bzw. 2014 erbaut. Das Bestandhaus wurde im Zuge des Neubaus 2014 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Beide Haushälften präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Bei den Baumaßnahmen wurden auch die Abwasserleitungen bis zur Straße erneuert, eine Sturmsicherung für die Dachziegel vorgenommen und ein Einbruchschutz mit Verbundsicherheitsglas berücksichtigt.

Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für zwei befreundete Familien oder als Generationenhaus. Die getrennten Wohnbereiche bieten genügend Platz und Privatsphäre, hier kann sowohl die gemeinschaftliche Nutzung der Außenflächen als auch ein jeweils abgetrennter Bereich vielfältige Möglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben eröffnen.

Auch weitere Wohnvarianten wie z. B. eine Realteilung in zwei Häuser oder eine Aufteilung nach WEG lassen sich gut umsetzen. Auch eine teilweise oder komplette Vermietung ist an dem Standort Teningen gut möglich. Für einen größeren Wohnbedarf ist natürlich auch eine Komplettnutzung des Hauses jederzeit gegeben. Durch die Grundstücksgröße und den vorhandenen Bebauungsplan sollten weitere Anbaumöglichkeiten bestehen. Über eine Bauvoranfrage ist zu prüfen, ob sogar ein weiters Haus möglich ist.

Stand vom 18.10.2024 10:05 Uhr

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten:
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Großes gepflegtes Grundstück am Ortsrand
- Gasbrennwertheizung erneuert 2014

Bestandshaus:
- Wohnfläche ca. 127 m²
- Baujahr 1967 / Sanierung 2014
- Dämmung: Vollwärmeschutz
- Keller ca. 60 m²
- Separate Garage auf dem Grundstück
- 1 modernes Bad, 1 Gäste-WC
- Laminatböden
- Kunststofffenster mit Rollläden, EG und KG mit Einbruchschutz

Neubau:
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Baujahr 2014
- Keller: Nein
- Integrierte, großzügige Garage
- 2 moderne Bäder
- Laminatböden
- Holzfenster mit elektrischen Rollläden, EG und Hochparterre mit Einbruchschutz
- Integrierte, großzügige Garage
- Großzügige Werkstatt im EG, die auch als Wohnraum nutzbar ist

Standort

Teningen liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, angebunden an die Rheintal-Autobahn A 5 (Ausfahrt Teningen) und an die Bahnlinie Karlsruhe - Basel.

Durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie- und Wohngemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden.
Zu Teningen gehören die Ortsteile Nimburg mit Bottingen, Köndringen mit Landeck und Heimbach.

Die Doppelhaushälften befinden sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Teningen im Breisgau.
Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, was für besondere Ruhe und Sicherheit sorgt. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer naturnahen Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an den Ortskern und die umliegende Infrastruktur bietet.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Lothar Herr
Lothar Herr

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Energieausweis

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Verbrauchsausweis69,40 kWh/(m²a)
(Warmwasser enthalten)
GasB

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6 Treffer
 
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Zuständig:
Lothar Herr

Zweifamilienhaus in der Form von 2 Doppelhaushälften
auf einem großzügigen Ortsrandgrundstück
Kauf79331 Teningen
Zweifamilienhaus in der Form von 2 Doppelhaushälften auf einem großzügigen Ortsrandgrundstück
Zweifamilienhaus
Kaufpreis:
985.000 €

Wohnfläche:
235,85 m²

Baujahr:
1967

Zuständig:
Lothar Herr

Stand vom 21.11.2024 12:40 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
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