Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist.
Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises,
Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 119.250 €)
* ohne Maklerprovision
Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienwohnhaus in Rheinhausen bietet Ihnen auf rund 200 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und besticht durch seine solide Bausubstanz und das riesige Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Erdgeschoss umfasst vier helle und großzügig geschnittene Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche. Hier wurden bereits leichte Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Zimmer bieten viel Platz für eine geräumige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Eine Erdterrasse ist angelegt.
Das Obergeschoss bietet auf weiteren ca. 100 m² ebenfalls vier Zimmer, die derzeit unrenoviert sind und somit Raum für Ihre kreativen Ideen lassen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne und in die ruhige Umgebung bieten. Mit etwas Aufwand lässt sich hier eine zweite, komfortable Wohneinheit schaffen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 661 m², das Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie einen Garten anlegen, der Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden bietet. Die ruhige Lage macht das Grundstück zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Stand vom 06.11.2024 09:05 Uhr
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nachtspeicherofenheizung - zwei Balkone - Hobbyraum - Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
Heizung: Alte Nachtspeicherheizung Keller: Vorhanden mit Hobbyraum für Familienfeste Garagen: Doppelgarage Zustand: Erdgeschoss leicht renoviert, Obergeschoss unrenoviert
Standort
Rheinhausen mit seinen ca. 3.700 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im nördlichen Breisgau an der Grenze zur Ortenau, ca. 2 km von der Autobahnanschlussstelle Herbolzheim entfernt.
Mit Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Vereinen, zwei Kindergärten, Grund- und Werkrealschule sowie neuen attraktiven Wohngebieten hat sich Rheinhausen zu einer aktiven, jungen Gemeinde aus den beiden ehemaligen Ortschaften Ober- und Niederhausen entwickelt.
Zur Naherholung führen herrliche Wanderwege durch das Naturschutzgebiet Taubergießen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rheinhausen-Oberhausen, umgeben von ähnlichen Wohnhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und leicht erreichbar.
Die Region ist ideal für Familien, die Ruhe suchen und gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss 5 Minuten, Bahnhof Herbolzheim 10 Minuten und Busanbindungen) profitieren möchten.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
B. Becker,
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
