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Halle in Freiburg im Breisgau

zu verkaufen2.350.000,00 €610,00 m²201579111 Freiburg im Breisgau
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Kapitalanlage: Modernes und sicher vermietetes Kinderhaus

Kenndaten

472413,05,02015gepflegtca. 610,00 m²ja84.000,00 € jährlich3,57 % (inkl. MwSt.)
2.350.000 €

Finanzierungsrechner


Kaufpreis: 2.350.000 €
Kaufnebenkosten *: ca. 152.750 € (unverbindlich)
Gesamtpreis *: 2.502.750 €
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Hinweis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieser Finanzierungsrechner nur einen groben Anhaltspunkt darstellt und nicht verbindlich ist. Der Rechner bezieht sich auf Annahmen (Sollzinssatz: 1,00 %, Effektivzinssatz: 1,00, Tilgung 1%, Sollzinsbindung: 10 Jahre, Nebenkosten*: 6,5% des Kaufpreises, Eigenkapital: 20% des Kaufpreises zzgl. Nebenkosten => 622.750 €)
* ohne Maklerprovision
FußbodenheizungUmweltwärmejaFliesen, ParkettBarrierefrei, Einbauküche, Keller, Gartennutzung, Personenaufzug

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Objektbeschreibung

Dieses exklusive und moderne Kinderhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freiburg, im idyllischen Stadtteil St Georgen.
Mit einer großzügigen Fläche von über 600 m² im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine ideale Umgebung für Kinderbetreuung und -bildung. Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und umfasst insgesamt 13 Zimmer, die zurzeit als Spielzimmer oder Schlafräume benutzt werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und besticht durch seinen hohen energetischen Standard, unterstützt durch eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung. Dies sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht für die Außenanlage. Diese großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und wurde speziell für kindgerechte Spielflächen gestaltet.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über fünf Tiefgaragenstellplätze.
Ein neuer Mietvertrag über 10 Jahre wurde bereits geschlossen, was nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch langfristige Planungsmöglichkeiten garantiert.
Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, erstklassiger Ausstattung und einer idealen Lage. Sie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine solche Immobilie in Ihr Portfolio aufzunehmen und dabei noch eine langfristige und gesicherte Rendite von über 3,5% zu erhalten.

Stand vom 16.10.2024 16:38 Uhr

Standort

St. Georgen ist ein historischer Stadtteil im Süd-Westen von Freiburg. Er liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und vereint charmante Altbauten mit einer lebendigen Gemeinschaft.
St. Georgen zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fuße des Schönbergs aus. Der Stadtteil bietet Bewohnern und Besuchern eine angenehme Atmosphäre mit viel Grün und Natur.
Die Infrastruktur in St. Georgen ist gut entwickelt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.
Die Verkehrsanbindung von St. Georgen ist durch Buslinien gewährleistet, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Freiburg verbinden. Zudem ist St. Georgen gut mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Radwege.

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0 30 50 75 100 130 160 200 250

Bedarfsausweis47,40 kWh/(m²a)46,70 kWh/(m²a)Luft/Wasser Wämepumpe

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16 Treffer
 
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Gesamtfläche:
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Baujahr:
2026

Zuständig:
Hannes Schmidt

Stand vom 20.12.2024 15:20 Uhr
 
ImmScout24 Partner seit 2017
Weiterbildungssiegel für Immobilienmakler Freiburg
IVD Partner Marktforschung 2024
DIA-Zertifizierung Immobilienmakler
5
Danke Frau Faiß für die sehr, sehr gute und absolut kompetente, professionelle, stets freundliche und zuverlässige Begleitung beim Kauf meiner Eigentumswohnung in Waldkirch. Ich fühlte mich sehr gut beraten und bedanke mich auch für die Betreuung über den Kauf hinaus. Ich kann Frau Faiß jederzeit und zu 100 % weiterempfehlen. Nochmals ein ganz herzliches Dankeschön.  
5
Guten Tag Frau Faiß, vielen Dank für die rasche und professionelle Vermittlung der angebotenen Wohnung. Wir bedanken uns sehr herzlich für Ihre Bemühungen und Unterstützung.“
5
Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Hannes Schmidt bedanken. Herr Schmidt hat mich von Anfang an eng begleitet. Er hat all das, was an Unterlagen gefehlt hat, zielgerichtet und zeitnah besorgt und genau hinterfragt, was mir wichtig ist und hat dies berücksichtigt. So war es auch eine Frage, was für ein Käufertyp wünsche ich mir. Mit seiner Unterstützung war sehr schnell der Käufer gefunden und wir waren auch schon kurz darauf beim Notar. Die Käufer sind so nett, dass mit diesen nach dieser kurzen Zeit fast schon eine Freundschaft entstanden ist und ich bin mir sicher, dass der Kaufpreis zum Fälligkeitstermin dann auch fließen wird. Herr Schmidt hat es verstanden, mir die richtigen Interessenten und schließlich nach kurzer Zeit schon auch die Käufer zu bringen, dass auch mit Herrn Schmidt und mit den Käufern ein tolles Vertrauens- fast schon Freundschaftsverhältnis entstanden ist. Es hat alles zu meiner besten Zufriedenheit geklappt, so dass ich Herrn Schmidt auf der Google-Bewertungsskala alle 5 der 5 möglichen Bewertungssterne gebe.
5
Ich möchte eine sehr positive Bewertung für Herrn Schmidt abgeben. Er hat hervorragende Arbeit geleistet und war stets zuverlässig und in in der Bearbeitung unserer Anliegen. Die Informationen, die er uns zu Verfügung stellte, waren hilfreich und kamen immer zeitnah. Zudem war er sehr nett und hat uns mit seiner Kompetenz überzeugt. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen!
5
Beim Kauf von Immobilien sind neben Professionalität natürlich auch Zuverlässigkeit, persönliches Vertrauen und eine harmonische Zusammenarbeit gefragt. Sie sind allem vollumfänglich gerecht geworden, dafür herzlichen Dank Frau Faiß.
5
Es ist mit dem engagierten Wirken Ihres Mitarbeiters Hannes Schmidt gelungen, in kürzester Zeit einen Käufer für mein "altes" Anwesen zu finden und dabei darf ich meine "kleine Oase" weiter nutzen und bewohnen ... ohne zeitliche Regelung ...! Es ging tatsächlich alles zusammen, ohne grösseren Andrang von Interessenten ... (Käufer war gleich der 2. Interessent). Es passte eben alles ! Dazu gehörte auch ein einfacher Handschlag von neuem und altem Eigentümer. Nochmals ein großes Dankeschön an Herrn Hannes Schmidt, der unauffällig im Hintergrund wirkte - sei es um Kontaktherstellungen, Notartermine, Löschungen und andere Abwicklungen.   
5
Ganz herzlichen Dank für die tolle Unterstützung, ihre kompetente, ehrliche und realistische Einschätzung. Wir sind wirklich zu 100 Prozent zufrieden und können Frau Faiß wärmstens weiterempfehlen.
5
Frau Yvonne Faiß von der Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft in Waldkirch hat meine Erwartungen übertroffen! Von der ersten Beratung bis zum Ergebnis war sie äußerst professionell, freundlich und engagiert. Sie nahm sich die Zeit, meine Bedürfnisse und Wünsche genau zu verstehen und hat mich durch den gesamten Prozess kompetent begleitet. Ihre Expertise und ihr Einfühlungsvermögen haben mir sehr geholfen. Vielen Dank für die exzellente Unterstützung!
5
Danke Michael Frank für deine hervorragende Arbeit. Ich hatte eine rundum Betreuung und musste mich um nichts kümmern. Es war einfach perfekt. Kann ich nur weiter empfehlen.
5
Danke, wir wurden von ihnen sehr gut und vertrauensvoll betreut. Dafür danken wir ihnen und geben 5 Punkte dafür. Sie waren auch für uns jederzeit erreichbar. Freundliche Grüße R.
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